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自如CEO熊林:规范长租房让新市民青年人住无忧
今年全国两会前夕,新华视点微博发起的一项回城开工你住哪儿的网络调查显示,参与调查的4000余人中,有1680人选择了住在长租公寓,占比超4成。长租房已经成为广大新市民、青年人的选择之一。
两会期间,长租房成为热词:从政府工作报告到代表委员的议案提案,从专家解读到网友热议,居有定所成为很多人的迫切关注的问题。
当前长租房市场还存在哪些问题?未来长租房市场真的能让业主交得放心,租户住得舒心?
面对小伙伴关心的问题,记者采访了自如CEO熊林,让他从业内角度解读未来长租房市场的发展。
——未来走向:更深入、更具体、更精准
政府工作报告提出,规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担,尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。十四五规划纲要草案也提及,完善长租房政策,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。
熊林认为,针对解决住房问题,无论是政府工作报告,还是十四五规划纲要草案,中央提出的举措更加深入、具体、精准,进一步为行业发展指明方向。
关注对象更聚焦,着力解决新市民、青年人住房困难;解决方法更具体,从供给角度,提出了增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法;市场发展方向更精准,明确规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担等。熊林说。
——突围方向:提升供给、运营、效率
近年来长租房市场取得了很多进步,但发展的同时,新问题和挑战也在不断涌现。熊林表示,长租房市场目前有效的、有品质的供给还不足,难以满足日益多样化的住房需求;同时随着青年人对住房品质的提升,企业提供的高品质服务还有欠缺。
经营长租房的企业持续优化运营的能力需要进一步提升,大到对风险的把控能力,小到对一间房屋的维修效率,都是需要重视的问题。熊林说,有的房屋空置造成资源浪费,企业应充分运用大数据等新技术,进一步提高房屋流通效率、周转效率。
在熊林看来,企业未来应在房源筹集多元化、市场监管精准化、运营管理规范化、综合服务便捷化上下功夫。
——规范发展:民生立场、底线意识、立足长远
长租房市场在高速发展的同时也出现了一些问题,此前出现的长租公寓爆雷等现象对行业规范发展提出更高要求。
在规范和发展之间,熊林认为,强化监管和鼓励创新并不矛盾。他表示,对长租房行业的有效监管,有利于整个行业的健康发展,企业不能盲目创新,而要在坚守底线的前提下创新。
熊林分析,未来一段时间里,长租房将成为城市青年人住房的重要选择,相关企业应秉持长远发展的定力。大处着眼,还应小处入手,通过精耕细作持续提升服务品质,让客户真正感到放心、安心、贴心。
出门在外,衣食住行。经济快速发展,城乡面貌日新月异,希望未来大家彼此相见,一声住在哪儿不再是让在外打拼的人感到尴尬的问题。
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