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狗咬死小偷这件事可以这样解读吗?
最近基金大佬董承非又出圈了,说在上海1000万以内都是穷人,于是被刷上热搜。
原话是这么说的~“我经常开玩笑说,在上海,一个1000万资产的家庭,其实是一个穷人家庭,因为上海的房价10万、20万每平是“随随便便”的常见情况。”
这里做个简单计算。上海常驻人口2500万,算650万户家庭好了,上海楼市总市值40万亿。
按照国内财富结构里边房产普遍占比60-71%,这么换算下户均1000万也差不了太多。
当然,因为有大佬做平均,所以实际手上线个W的净资产,在上海绝对算是中产阶级。打败上海70%的人群应该还是绰绰有余,穷人倒是还不至于。那么说回这个1000万,我倒也观察了下。
按照目前上海均价7万一平计算,只要能全款拥有一套139的平大户型房子即可。
而2000年上海平均房价为3500元/平,139平也即48.6万,按首付3成来算,能掏出15万就行。
2000年的上海平均工资是1.8万一年,一家两口合计3.6万,差不多4年工资就能凑齐一套房子首付。
由于2000年后人均薪资保持每年10-15%的增长,所以基本上过个七八年,家庭月入就已过万,这个房贷基本就等同于消化没有。
看起来确实恐怖,1000万财富的原始积累,其实也就是家庭几年收入就可以撬动的事。
但是哈,这个1000万的结果,本质上还是高杠杆+高增长下的极致投资模型。
运气好的,作为改革开放期间生长在北上广的土着,三倍杠杆买个房(本质是高风险投资),赶上一波经济发展的大浪潮,轻松就实现了。
运气差的,作为小城市老百姓,我还记得,十年前老家的房产卖60万,现在十年后了还是60万。
这种背上三倍杠杆买的房,不仅没有享受到增值,还因为背负了高利率和高杠杆,拖垮了自己。
还有一种是90、00后出生的年轻人,因为错过了房价高增长浪潮,贷款买房也没法实现财富跃迁,于是只能和90年代后日本年轻人一样选择躺平。
所以你说人不靠财运那是不可能的,对于大多人来说,圈层这事在出生那一刻就被拍板。
当然,也不是完全没法破圈。举个例子,用低成本教育来破圈,算是最公平的手段,都选择鸡娃不是没有道理,毕竟自己已经拼不过,起码教育上还有让娃能打个翻身战的机会。
但无奈这个赛道上过于激烈,而且基本没有啥捷径,所以放弃内卷,出国开挂的也不少。
其次就是找到高速发展的行业去上N倍杠杆,不管工作或者投资,都可以获取等同于早期一线城市买房的回报。
哈,这个话题确实深思,破圈可能未必就能获得快乐,慢节奏也未尝不是种享受。
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