关于天汇，大家想必并不陌生，此前已多次推货，均受到热捧。前几期开盘，几乎都是开盘即清，甚至有没买到的购房者，愿意一直等待后续新货。

　　消息刚出，当晚天汇五期微信群，十几分钟人数就满200人，当天群满500人后，仍然不断有购房者要求进群。

　　据了解，五期热度非常之高，国庆3天到访人数已超3000人，部分热门单位筹货比高达10:1 。

　　为何保利天汇能够一直维持高热度？主因与广州的产业转移方向以及产城融合分不开。

　　一来天河高新技术产业往智慧城方向转移明显；二来随着人才不断涌进，对住房需求大增——这就是最易理解的产城融合，产业与城市相互依托，以产促城、以城兴产。

　　高新产业，由于其无污染，可持续，更容易与城市深度融合。而打开《广州产业地图》，智慧城后续产业用地，都是发展新一代信息技术。

　　天河智慧城板块，宅地稀缺，增量住房也少。小新塘旧改，以满足原住民和租赁性住房需求为主，而智慧城板块唯一的新盘——保利天汇，更显稀缺。

　　自保利天汇五期收筹以来，有不少读者留言给我，要求我做选筹分析，以方便大家参考。

　　天汇五期整体呈西北—东南走向，东南向单位（如127㎡、103㎡、90㎡）南偏东54°， 西北向单位（98㎡、90㎡）为北偏西54°， 因此其日照与正南正北不太一样。

　　从日照时长看，保利天汇整体日照还不错，以蓝色绿色为主（绿色日照时长在4小时以上）。

　　有个Tips是，由于98㎡和90㎡（北）是西北向，春秋甚至冬季也是有一定时长阳光的， 春分西北向日照阴影模拟如下：

　　由于2#和3#在五期第一排西北角，且西南斜向面对学校，又紧挨与二期间的分隔小路，总体视野不错。

　　由于夏季主导风向为东南风，2#3#的南向单位为东南向，刚好在夏季主导风向上，通风条件良好。

　　保利天汇交通噪声目前主要来源于沈海高速和大观中路，但楼盘总图布局上，把商业办公楼均放置在外围临路侧，住宅组团噪声干扰小。

　　从分析结果可知，本次推售五期组团，交通噪声影响在40db以下，整体声环境良好。

　　即使离大观中路最近的2#3#，直线米以上，距离远再加上前面办公楼的遮挡，已没有影响。

　　户型共性的优点是：实用率高，房间尺度舒适，有赠送空间；户型设计充分考虑住户以后的做储物柜的需求（玄关柜、阳台柜等）；此外窗地比高，基本窗开到最大了。

　　凭借天河产业往智慧城转移的东风，保利天汇推出板块稀缺住宅产品，一举成为热度高的网红新盘。目前推售的五期，可以说是保利天汇的楼王组团。

　　在新房限价，央行支持住房消费者的大背景下，保利天汇开盘清光、一房难求现象料又将上演。

　　国庆假期已近尾声， 料想保利天汇即将开盘；如价格范围在6.6~7万，值得入手。

　　在层差和单位差很小的情况下，可结合户型、日照、视野、噪声和通风等指标，挑选优质单位。