第一、你是否懂得投资？天天说着想要自住且投资，这个是不可能的。自己住的房子主要是围绕你生活和上班的半径圈层和个人爱好去选房的，而投资是完全看收益和回报，哪里的收益高就去哪里，你如果放不开思想就不要随便投资买房。

　　第二、投资房产最忌讳的就是“追涨杀跌”，短期投资是最可怕的。你至少要持有五年以上的一个周期才会有一波比较好的涨幅。至少你要从鱼头吃到鱼肚子啊，你不能亲一下鱼嘴就满足了，那叫什么呢？你品。

　　第三、房子投资跟找工作是一样的，必须要跳出舒适圈，跳出低能级的城市，买入高能级的城市才能有更高的回报。找工作想要年入百万就必须去一二线城市，这两都是同一个逻辑。

　　第四、买房跟着大产业走肯定没有错。十年前是外企和金融牛逼，现在厉害的是高科技和互联网。产业是在不断更迭的，但是只有高薪资和高收入产业才能给高房价带来接盘侠，这一点是永远不会变的。

　　第五、投资的本质是资产配置。2021年底的三个月是卖房的最佳时机，如果你手里还持有远郊房、独栋大楼、办公为主的住宅楼、没有学区的老破小、有学区的老破大、楼梯房、大塔楼、年份原浆老大楼、还有不规则和怪异户型、朝向不好的房子，这些通通都要马上清仓把它换掉。

　　第六、一个城市是否有投资价值主要看外地人的购房占比，外地人占比越高，这个城市越有价值。如果每个地方都是本地人的购房市场是没有价值的。到这里你可以冷静想想了，你所在的城市是否也是这样的。