买房这件事没有一劳永逸，一套房住一辈子在深圳这种地方是永远不可能的，因为深圳房子不仅有使用属性，更重要的是还有金融属性。而城市规划的日新月异，加上新人居对于房屋本体越来越高的要求，让房子被淘汰的时间变得越来越短。即使未来城市发展减速，城市规划拥挤，不得不面临大量二手房极少新房的时候，不同的房屋质量，物业管理，或者设计上的硬伤、稀缺景观、学位都将决定着房屋价格的走向。

　　继续说松山湖的房子，四年能从175万涨到400万绝非偶然。东莞奇葩的城市规划决定了它是一个没有市中心的地方，所以地段无用，最终决定命运的还是学位和产业。松山湖很多年前就不批住宅用地了，现在大量的假松山湖楼盘实际是不带学位的，所以商品房卖一套少一套。而松山湖的学位有多逆天请自行百度。东莞的富豪虽然不需要住市中心，但是富豪的孩子也需要上学，更何况这笔投资稳赚不赔。加上华为、大量华为下游供应商、长盈精密等高科技公司带来的高收入人群，等待接手的人群嗷嗷待哺，所以业主群每天都在展望未来站上十万加😂。

　　临深我也看过惠州，庆幸自己没有买，不仅没涨，还非常难卖，东莞塘夏凤岗也有涨，总的来说，深圳买房买西不买东，地理特征及城市规划决定了东莞的未来会好于惠州。

　　去年开始计划买学位房，9月开始看房，主要看房区域是南山科技园、宝中及红山；都是大热片区都非常的贵，但我坚信二手市场的价格不会错。9月30日临时有一套红山89平3房两卫的主力户型挂牌，业主之前已经卖出了，收了定金，但是买家征信不过贷款没批下来，而业主已经下定了同小区另一个大户型，非常着急首付，所以我以非常优惠的价格，以及业主自赎的条件连夜签合同，晚上十点看的房，十二点签的合同下了四十万订金，然后取消了国庆的游玩计划开始筹备首期款。运气非常好的是，在我下订后交首期款前，深圳取消了豪宅税，最终三十万的税变成了七万多，省了一辆大众CC出来。（豪宅税今年又调整了，变得更高了），从去年646入手，到现在同户型成交价已经860万，赚了200万，且楼下深圳市第二图书馆、美术馆、市第二儿童医院、红山海岸城等一系列市政规划正在兑现中，还有很大空间可以持续涨；