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超1800亩四里河周边规划出炉涉及住宅教育商业
原标题:超1800亩!四里河周边规划出炉,涉及住宅、教育、商业......
从四牌楼、三孝口、城隍庙到合肥百货大楼、淮河路步行街,庐阳作为合肥的中心城区,集结了城市的繁华与生活的烟火,也展现着合肥的独特风韵。
据合肥市自然资源规划局发布的城乡规划编制公开公示信息显示,合肥市庐阳区四里河大杨“金三角”片区控制性详细规划批前公示正在公示中,涉及到近1800亩的地域规划。
此次规划,位于庐阳区四里河路与董铺路交口东南角。规划范围东至四里河路南至溢洪道,西至董铺路,北至四里河路与董铺路交口,总面积119.94公顷(约1799.1亩)。
其中,涉宅用地6宗,共347.55亩;商业商务金融用地3宗,共135.75亩;九年制中小学用地1宗,约54.75亩;12班制幼儿园用地2宗,共计16.5亩。
这种大规模的的规划,在近几年的庐阳区屈指可数,而这份大手笔背后脱离不开的,无疑是城市的发展大势。
不久之前,《合肥庐阳北部中心专项规划和城市设计》(暂定名)拟组织招标编制,合肥提出谋划打造庐阳北部新中心。
另一方面,重点对6.8平方公里核心区展开设计,包括专项规划和核心区城市设计两个层面的内容,塑造特色形象空间,彰显庐阳新时代气质。
并且,为了凸显水城共融、蓝绿交织的城市特色,此次规划还将重点围绕“一轴一带一园一心一港”进行建设与改造,塑造出新的环境风貌。
根据金刚石数据显示,截至目前,庐阳区房源存量为2652套,成交套数为4339套,成交均价约1.98万/㎡,去化周期为3.46个月。
佳源誉和湾项目位于北一环与肥西路交口东南角,目前城市已展厅开放,首开时间待定。
而在6月3日,佳源再次发力,以1510万元/亩竞得庐阳区LY202105号地块,总价104168.9万元,居住楼面价10295.4元/㎡,溢价率29.61%,竞配建面积24700㎡。目前暂无更多信息曝光。
在售楼盘方面,目前的庐阳,在售新房数量不算多,但还是有几个楼盘值得推荐。
1、祥生庐州云境:目前在售底复房源,即将加推,主力面积约126㎡-145㎡,均价约2.5-2.9万/㎡。
2、融创长江壹号:目前在售大平层房源,面积约157㎡,均价2.4万/㎡;在售面积约154-197㎡房源,均价2.3-2.5万/㎡。
3、万兴林里间:在售小高层房源,面积约105㎡-118㎡,均价约2.6万/㎡;在售低密度多层,面积约118㎡。
4、合景映月湾:预计6月份加推低密度多层房源,面积约128㎡,均价约2.8万/㎡。
5、江山庐州印:在售装修小高层(11层),面积约144㎡,均价约1.95万/㎡;在售毛坯多层,面积约122-392㎡,均价1.85万/㎡;在售毛坯高层,面积约98㎡,均价1.6万/㎡。
二手房方面,均价约2.26万/㎡,价格环比上月上涨了0.31%,整体价格较为稳定。
而从区域划分的角度来说,部分区域房价有所上升,部分区域房价有所下跌,部分区域房价持平。
2、北一环及周边:均价约2.23万+/㎡,价格环比上月上涨了5.96%。
5、北二环及周边:均价约2.29万+/㎡,价格环比上月上涨了约0.55%。
6、市府广场及周边:均价约1.89万+/㎡,价格环比上月上涨了约1.18%。
7、杏花公园及周边:均价约1.76万+/㎡,价格环比上月下跌了约0.23%。
8、菱湖公园及周边:均价约1.89万+/㎡,价格环比上月上涨了约3.82%。
10、海棠及周边:均价约2.22万+/㎡,价格环比上月上涨约3.16%。
大家都知道,庐阳位于老城区,生活配套较丰富且完善,是是适合买来自住的优质区域。
对于购房者来说,想买庐阳的基本上都是冲着生活更加舒适和便捷来的,更多的追求楼盘的品质和周边配套。不过,老城区可供出让的土地会越来越少,可供挑选的房子也越来越有限。
而“北部新中心”概念的提出,意味着政府将给予庐阳不少的资源倾注,并且,“北部新中心”还有可进行连片开发的区域,随着规划加快落实,该区域将成为庐阳的新封面,值得我们我们期待。
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