晶报记者 李果 胡春/文、图

　　看到过上、小区内着车位满是灰尘的僵尸车，但你可听说过房地产住宅项目也存在着“僵尸盘”？你确实没听错，在如今交易活跃的一手住宅市场上，竟然还存在着这么一批怪咖楼盘：附近的项目都已经被卖得差不多了，可自己却不卖，哪怕楼房主体结构都基本建好或者差不多建好，哪怕开发了近10年都还没有推向市场销售。

　　有市民就笑称，这些楼盘都是“僵尸盘”。有专家指出，这种“僵尸盘”的存在有可能是开发商资金不足、开发过程受阻所造成，也不排除开发商看好未来楼市，觉得房价还未到达心理价位，不积极甚至于不愿去申请预售证所致。

　　市民质疑僵尸盘违规

　　自去年“9·30”政策以来，深圳楼市一直处于升温状态，坊间更是出现了新盘发售引起市民通宵排队、楼盘一推出马上销售一空、个别片区房价暴涨40%等信息。传言是难辨，但深圳真的到了一房难求的时候了吗? 在不久前，市规土委就公布了今年内深圳计划将新建商品房5.67万套的信息，显然住房远远还没有如开发商的那么稀缺。

　　还有市民质疑，这都是个别开发商捂盘惜盘才使得市场供需紧张，导致房价不断攀升。“我一直打算在龙华置业，早在七八年前就开始关注一个楼盘。按理来说，一个房地产项目应该是开工，在建得差不多就开始申请预售，再到交房。可是有些盘从拿地到开发建成，花了将近10年时间，而且楼房主体都已经明显建成，还没有拿到市场上来卖。从原本房价一平方米只需要七八千，到现在周边项目卖三四万，我觉得这样的楼盘有捂盘惜售的嫌疑。”市民陈先生的发言至今仍活跃在各个房地产论坛上，他的发言受到很多网民的关注。

　　据了解，在2006年，国家建设部、发改委、工商总局联合发出通知，进一步整顿规范房地产交易秩序，加强商品房预售许可管理。房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房。未取得预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以认购、收取预订款等各种形式变相预售商品房。住建部在2010年也出台了《关于进一步加强房地产监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用，不得参加任何展销活动”。

　　“房地产企业捂盘惜售，这显然是不行的，深圳也早有办法对其进行处理。” 深圳市房地产研究中心主任王锋在接受记者采访时就专门强调。据了解，深圳在2010年9月1日，市出台了《深圳市房地产市场监管办法》，其中第二十四条明确：房地产开发企业在房地产开发经营活动中，不得有通过囤积截留防御岸、捂盘惜售等方式销售数量，价格的违法行为。

　　市规土委清查捂盘惜售

　　尽管相关管理办法不允许企业捂盘惜售，但目前市场上一些涉嫌违规营销手法却是层出不穷，就好比上文中提及的“僵尸盘”。你说它不具备上市的条件？楼房主体都已经封顶，已经能作为现楼发售，但它却迟迟未推向市场。“排除客观因素，开发企业显然是看好后期楼市，发现周边楼盘热销甚至于高价销售，希望把自己产品卖更高价。”业内专家指出，对于此类打擦边球的捂盘行为，造成求大于供的市场，打乱正常的供需关系，哄抬物价。此类营销手段如果不加以控制，将对深圳楼市健康发展产生不利影响。

　　市规土委在接受记者采访时也指出，基于年内深圳房地产市场供销两旺、交易活跃，房价上升相对较快，委里也一直密切关注房地产市场运行情况，并且积极采取措施，确保房地产市场健康有序发展。其中就包括了加强房地产市场监管，对于通过“蓄客”、“认筹”量来决定推盘量、少量分批次推盘、故意制造“日光盘”等人为加剧供求紧张的“捂盘惜售”等违法违规行为，将严格依法查处，规范市场秩序。各管理局将按照辖区管理原则，开展房地产市场日常巡查，对违法违规行为，发现一单查处一单。据了解，目前，市规土委龙华管理局已经开始对在售项目进行严格检查。