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毕业热火租房市场 高峰期租房需趁早
提要:进入五月,毕业生租房季的先头部队正在积极入市,传统的“红五月”里,市场有望交出“租售两旺”的答卷。 近来,本市房产中介一派火爆交易场面,在二手房成交急剧回暖的当下,房屋租赁也有望重攀高峰。进入五月,毕业生租房季的先头部队正在积极入市,传统的“红五月”里,市场有望交出“租售两旺”的答卷。
毕业季搅热租房市场
春节以来,各大房产中介访客不断,遇到周末高峰时段更是要用“门庭若市”来形容。随着政策对改善端扶持力度不断加大,交易量的爆发式增长将更多目光汇聚到二手房买卖中。实际上,进入五月租房市场也在酝酿着一个新的交易高峰,而其背后的驱动力量正是高校毕业生。
在南开区某中介门店,高校应届毕业生小余表示,他和同宿舍的小徐近期正在为毕业后的住处东奔西跑,目前两人都已找好工作,希望提前出手合租一间,尽早完成由学校向社会的过渡。像小余这样的“未雨绸缪者”其实并不少见,走访部分中介门店时可以发现,尽管目前距毕业尚有一段时间,但租房毕业生的到访数量和带看次数均出现了小幅增长,这也意味着今年的毕业租房季已悄然启动。
5月租赁量有望小涨
4月,二手房成交量刷新纪录的同时,租房市场却出现下滑。“主要原因是因春节后大量外地上班族以及上学陪读租房等需求在3月份已集中,4月属于旺季后的正常回落,但月租金价格基本稳定。5月毕业季启动,预计租房交易量将出现环比小幅上涨”,我爱我家市场研究中心经理郭燕分析称。
数据显示,4月本市租赁市场成交量环比前一个月下滑了28.6%;月均租金价格环比上涨0.3%。其中,成交主力居室为两室,占据半壁江山;一室户型次之,占比为43%。成交面积方面,50-80平方米户型为主力,占比38%;50平方米以下户型占比31%。聚焦二手房交易相对集中的中心城区,4月成交量环比下滑了28.1%,月均租金价格环比上涨0.2%。其中,南开区成交占比持续领先,为32%,但该数据环比下滑了3.9个百分点,也是波动幅度最大的;其他各行政区成交占比波动幅度较小,约在1.0-2.3个百分点之间。
“毕业生租房的目标户型与上述市场表现较为一致,一居室、二居室占据了绝大多数。不同的是,他们在房屋的选择上有着显著特征”,某中介门店租赁业务相关负责人介绍。毕业生刚刚走出校园融入社会,出于对生活的熟悉和“依赖”,高校周边房源是他们寻找新家时最主要的目标。此外,因出行便利,地铁沿线也是毕业生热衷的板块。
高峰渐近租房需趁早
根据往年的毕业季经验,5月中下旬毕业生租房的咨询和成交数量将有明显增多,6月份则将迎来最高峰。
“毕业租房热潮来临,将促使部分热门板块供需矛盾突然加剧,因此短时间内会带动部分户型租金价格出现小幅上涨趋势,预计每套涨幅在100—200元之间。因此,近期有租房需求的客户尽早出手,避开租房旺季,为自己留有充足的时间,审慎挑选自己满意的房源”,郭燕同时判断,未来一段时间租赁市场将继3月之后迎来又一轮交易高峰,但由此引发的价格升高仅限于个别局部,并不会对整体市场形势造成明显影响。
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