最近的郑州市场有点复杂，新房热度好像还很高，没什么优势的新盘也能售罄。5月土拍非常抢手，市场情绪高涨，可6月开盘惨淡；还有二手房停贷等传闻。总的来说，郑州楼市断断续续也回暖了几次，但也有区域居然连续5年都涨不了，比如二七新区，还是三环主城内呢，可基本没涨过。

　　虽然买房可以对抗通货膨胀，但郑州楼市却不大明朗，有些版块涨声一片，可也可能买房即站岗。最近郑州有两个新盘超出预期，开盘当天就差不多清盘，因为主城项目太稀缺，认筹客户又多，所以没什么优势价格1.6万/平方米的盘也能清掉。但单个的楼盘不能代表真实市场，因为新盘多少可以用营销造势。

　　5月郑州楼市还很火，甚至很多楼盘在涨价，涨幅至少500元/平方米，那会市场情绪非常恐慌，还担心土拍会带动房价上涨。然而6月的土拍表现平平，预想中的情况并没有出现，之前说要涨价的楼盘偷偷降了价。二手房方面，贷款审批更严格、放款周期拉长等传言甚嚣尘上。

　　郑州楼市起起伏伏，可有一个地方却5年不涨，那就是二七新区。有人说，这有主城第一个房价不到1万/平方米的新区，有大量的房子，有最大量的城改大盘，也有主城最差的配套，也是新区中最失败的商务实验。自从2016年那波上涨行情后，二七新区就再没涨过价，甚至有些楼盘还跌了。

　　虽然郑州市场比不过其他二线如西安、成都，但至少主城区基本都涨价了。小资家显示管南最高价1.7万/平方米，金水北最高2.1万/平方米，惠济最高2万/平方米，高新也超过1.8万/平方米……只有二七没涨。为什么这个片区就是不涨价呢？明明有大房企，地理位置在三四环，也有地铁和学区，就是不涨。

　　有专家分析，二七片区之所以涨不了，首先是供给太多了，到处都是房子。其次是没有新增配套，除了楼盘开发的小商铺、小学校外，由政府推动的配套几乎没有，连路都不通。第三是这片区大部分是老盘，还是大盘，这种楼盘涨价空间不大。另外这里的楼盘几乎都是刚需产品，溢价率很低。

　　现在郑州楼市冷热不均，管南全面涨价，1.7万/平方米的价格把刚需拦在门外；也有片区偷偷降价，二七片区更是5年不涨。对购房者来说，目前最重要的是冷静，不要想着怕错过，因为现在形势不明，着急上车反而容易站岗。不如慢慢看房，确定市场再下手。