三亚新天房置业有限公司成立于2008年11月，是由天津房地产集团有限公司（天房集团）出资组建的全资子公司，******资本金12.6亿人民币。公司经营范围以基础设施投资建设，房地产项目投资、建设、经营、管理、咨询服务，房地产开发为主，并成立分公司进行酒店经营管理，目前主要承担三亚市海棠湾天房洲际度假酒店旅游地产项目的投资建设和经营及三亚市海棠湾龙海风情小镇、洪风风情小镇等市政民生工程的代建工作。

　　分期付款支付要求：最终受让方应在《产权交易合同》签订之日次日起2个工作日内支付股权转让价款总额的30%（包括已支付的保证金）并提供转让方认可的剩余70%转让价款的合法有效担保，在《产权交易合同》生效后2021年9月30日前将不少于1亿元股权转让价款支付至转让方指定银行账户，在2021年12月31日前将剩余全部股权转让价款支付至转让方指定银行账户，剩余70%转让价款按照已公示的《产权交易合同》约定支付相应利息。

　　三亚新天房置业有限公司（简称“三亚新天房”）成立于2008年11月，是由天津房地产集团有限公司（天房集团）出资组建的全资子公司，******资本金12.6亿人民币。

　　三亚新天房公司经营范围以基础设施投资建设，房地产项目投资、建设、经营、管理、咨询服务，房地产开发为主，并成立分公司进行酒店经营管理，目前主要承担三亚市海棠湾天房洲际度假酒店旅游地产项目的投资建设和经营及三亚市海棠湾龙海风情小镇、洪风风情小镇等市政民生工程的代建工作。

　　三亚新天房公司将秉承“和谐天房、责任地产”的核心理念，以“锐意进取，精益求精，诚信规范，追求卓越”为公司经营理念，坚持加快实施集团“立足天津，辐射全国”的大集团发展战略，精心打造集团外埠拓展平台，致力于构筑高端酒店产业、旅游地产集群，树立起集团实施“走出去“的示范和典范，为集团在科学发展的道路上不断实现新的跨越贡献力量。

　　三亚海棠湾天房洲际度假酒店是由天津房地产集团有限公司全资子公司三亚新天房置业有限公司投资22亿元倾力打造的海景度假酒店。

　　酒店坐落在国家海岸海棠湾，面朝蔚蓝南中国海，绵延二十余公里洁白沙滩海岸线万平方米，总建筑面积近10万平方米，由1栋主楼和38栋别墅组成。酒店以海景房为设计理念，295套大客房装潢精致气派，20平米私享阳台，尽览无敌海景，营造出无与伦比的度假享受。38栋别墅专为寻求私享静谧空间的宾客而设，奢华的室内装饰自然舒适，并配备私家泳池、健身房，让您在私密、幽静、典雅的空间中，尽享悠闲时光。

　　酒店同时拥有海洋世界、SPA水疗中心、1200平米宴会厅和1万多平方米面积的热带滨海宴会草坪等配套设施，酒店拥有全日餐厅、特色中餐厅、海洋主题餐厅、空中酒吧等，为您提供各式美味体验。

　　海棠湾.天房墅位于三亚海棠湾沙坝地带一线海景项目海棠湾天房洲际度假酒店内，海棠湾被誉为三亚的一块纯净海湾，是我国定位为国家海岸的国际休闲度假区，距三亚市区28公里，距凤凰国际机场40公里，拥有比肩世界著名滨海旅游度假区的国家稀缺性旅游资源。海棠湾海岸线公里，区域内除海水、沙滩、风情、民俗、温泉及岛屿外，还有总长13.8公里长的原生态内河水系，总面积8平方公里的泻湖以及丰富的湿地资源。灿烂的阳光，湛蓝的海水，洁白的沙滩，婆娑的椰林，质朴的民风等，无不让到过这里的人流连忘返。

　　责任国企——天房集团的经典之作。由世界著名设计团队精心打造，博采世界一流营造材料与设备，以追求完美之心精工雕琢，以海棠湾开湾之作，奉献出度假别墅精品。

　　天房墅38栋纯独栋海景别墅面海布局，一户一海，户户私家泳池庭院，15000平方米滨海草坪和大海洋馆，各式各样名贵树种与建筑融汇，酒店式物业管理为住户度身打造国际高端物业服务及度假生活顾问服务，处处彰显尊贵！

　　三亚海棠湾龙海风情小镇位于海南省三亚市海棠湾北区的风塘片区，规划用地东至主干道三号路、南至规划河道、西至果林防护带、北至海榆东线，对外交通便利。基地周边的规划河道和生态防护林带，为小镇创造良好生活环境提供了多元的景观资源。现状用地主要为农林用地，另有几处小面积水塘，可建设用地面积约59.11公顷，总建筑面积41.38万平方米，容积率0.7，建筑密度35%，绿化率35%。还迁户数1422户，还迁人口6128人。还迁住宅建筑面积32.23万平方米，配套服务设施建筑面积2.56万平方米，商业建筑面积6.587万平方米。

　　设计理念：项目以打造特色民俗风情小镇为出发点，充分利用周边景观资源，结合当地文化特征，使商业与传统民俗文化完美融合，达到以商养居，以居促商的双赢目标，并与南部相邻的酒店群及商业区形成功能互补，促进海南“国际旅游岛”的整体发展战略的实现。

　　规划布局：在规划用地中，依据还迁要求，结合一期已建地块，以及地块与周边城市道路的关系，合理布置三个还迁村，依托内河景观价值，打造一条魅力滨水商业带。小镇结合配套服务设施，形成三个特色的邻里中心，通过绿色廊道将邻里中心与滨水商业带进行串联，形成一环三轴的开放空间，建立环形的交通系统，满足居民的出行需求，形成“一带、两环、三心、三轴” 的规划结构。

　　功能分区：北部为还迁组团，南部沿规划河道布置滨水商业街。绿化结构小镇内贯穿以绿化为主题的户外空间特征，以连接邻里中心及商业带的环形绿廊绿轴向区内逐层渗透，布置绿化景观。住区绿地既考虑到每个住户的均好性，又结合每个还迁村的邻里中心，建立了自己的集中绿地体系。

　　交通体系：结合上位控规及小镇对外出行需求，共设置六个出入口，在北侧海榆东线布置三个出入口，东侧主干道三号路设置一处出入口，地块西侧、南侧各设置一处出入口。结合上位控规，整个小镇内部设计双向机动车道，道路红线米。小镇内部大部分为地面停车，部分结合配套公建，设置半地下停车。住宅停车结合小院布置停车，商业地块结合出入口及旅游动线，设计三处停车场。

　　安置政策：以每亩安置1.87户作为标准，2人以上均分到宅基地一套，占地面积175㎡，建筑面积按人均50㎡考虑，分150㎡、200㎡、250㎡、300㎡、350㎡几种户型，1人户及超过7人户安置到公寓楼；公寓楼按人均60㎡考虑，户型分60㎡和120㎡两种户型；

　　公建配套：小镇还迁总人口数6128人，其中龙海村还迁人口数2263人，椰林村还迁人口数2483人，海丰村还迁人口数1382人，根据规划要求，配套服务设施按双倍人口计算，计12256人，依据《城市居住区规划设计规范》，按居住小区级别配置配套公建。

　　规划范围内配置小学一处，用地面积7000平方米，建筑面积5450㎡，共18个班，可容纳学生810人，服务半径500米；幼儿园一处，用地面积3000㎡，建筑面积3000㎡，共10个班，可容纳学生300人，服务半径300米；托儿所一处，用地面积1500㎡，建筑面积1254㎡，共6个班，可容纳学生150人， 服务半径300米。其他社区服务、教育、文化体育、商业等配套服务设施共25600㎡。

　　本项目地块东西长约493.5m，南北（至最北端）长约1313.5m。用地731.77亩，合487846.67平方米，设计容积不小于0.7。总建筑面积约361986.91平方米（含地下建筑面积18822.33平方米）。

　　项目地块东至林旺大道，南至龙江北路，与龙江安置区隔路相望，西至海榆东线，与海南环岛高速相邻，北至规划路，靠近指状湿地。