如果说去年出台的“三道红线”是为了迫使开发商降杠杆，主要影响的是新房市场，那么今年以来我们看到楼市调控举措更多指向了二手房市场，并且成效已经凸显出来。过去半年密集出台楼市新政的大部分是一二线城市，尤其特区深圳冲锋在前，率先推出了二手房成交参考价这个大招，于是我们看到6月份深圳二手房成交量下降超过七成，楼市已经进入冰封状态。

　　近期又一个一线城市跟上了深圳的脚步，我们知道这个城市便是上海。随着二手房价格核验的执行，从此以后在上海卖二手房不能再随心所欲哄抬报价。于是我们看到十分有趣的场景：房产中介们挨个给房东打电话，要求房东降低报价以通过核验。

　　虽然上海管控的是挂牌价，深圳管控的是成交价，但两地举措有着异曲同工之妙，都是为了打击炒房，让二手房价格更加透明。并且 和深圳一样， 上海楼市 新政 同样 迅速 起效，这两天我们看到新闻： 上海链家下 架超万套 房源，并 且何时上架他们说了不算。由此可见，今年国家调控楼市态度之坚决，力度之大，举措之得力，这在以往多年前所未见。

　　当然，我们知道不少黑中介、炒房客，以及为他们服务的黑心自媒体还在疯狂叫嚣，他们声称可以不遵循成交参考价额外加价卖房，什么让买家额外掏钱买个假画，或者另外高价买家具家电之类的笑话层出不穷，说得好像房屋交易都是卖方说了算。

　　每当看到这些言论，我们都不禁会心一笑，原来在那些人眼里，买家都如此之傻，就像是任人屠宰的羔羊，倘若真是如此，深圳的二手房成交量又怎么会跌得这么惨？

　　而且话说回来，就算有少数人依然对买房心存执念，愿意接受所有不合理条款，但银行只会按参考价给你放款，你想给多少差价都得自己现金填上。从这点我们看到，二手房成交参考价抑或称之为指导价，就和近段时间盛传的商业银行停贷二手房一样，直接减少资金流入楼市。正所谓“房即是债”，支撑房价的背后是信贷规模，被抽走贷款的楼市如同日渐干涸的无源之水，又能掀起多大波浪？

　　虚报高价肆意欺诈，这正是黑中介和炒房客哄抬房价的惯用手段，比如泉州有些二手房开价直逼厦门岛内，甚至比福州市中心还高。在这种情况下，稍有理智的人都明白此时不必上当也无需惊慌，完全可以多等两年，看看有钱在手的人和高杠杆的炒房客相比谁能支撑更久，谁的日子过得更加舒坦。

　　在有了二手房挂牌价和成交价的管控机制之后，这些假价格、假房源就无法肆意欺诈。若有自媒体或房产中介还想兴风作浪，北京刑拘的那两名房产中介便是前车之鉴在那。如此一来，至少楼市环境会得到净化，没有了诈骗报价不断洗脑，即使再傻白甜的人也不会恐慌，相信泉州购房人会比其他城市更加期待这一天吧。事实上泉州十部门近期二手房市场专项整治行动方案提出要查处中介发布挂牌价明显高于合理成交价的房源，这点和上海核验挂牌价有相似之处。

　　二手房贷款额度紧张已经影响到福建楼市，比如官方媒体本月报道福州的二手房贷款“不好办”，已有银行暂停老房子办理房贷。随着国内越来越多大城市进行调控，其他城市已执行的新 政很可 能也会推广 到我省。 对于卖二手房的人而言，但凡稍有远见，都能看 到今后是怎样一番景象，趁现在还能贷下款来，要怎么做才是明智之举，聪明人心里自然明白。

　　正如昨天有人在留言板提问，说她2017年一平方八千多买了贵安新天地贵豪苑，想知道什么时候可以保本，她想保本再卖。当前她买的房子周边的二手房成交单价仅仅六千多，实际上亏本早已是板上钉钉的事情，此时你要想的根本不是保本而是止损，以后二手房越来越难卖，趁着还有机会卖的时候拿回大部分本金有何不可呢。

　　并且我们通过上述新闻可以看到，老旧小区会比次新房受到更大影响，以往老房子就比新房子难贷款，额度有限，期限也短，但多多少少还能贷出钱来。今后恐怕很多老房交易都得全款，特别是那些老破旧又虚高的所谓学区房，在成交参考价格面前价值缩水更加厉害。

　　面对一浪高过一浪的楼市调控，对于规规矩矩从业，诚实守信卖房的人来说，这些举措让市场更规范，也未必会给他们带来多大影响。而对于扰乱市场祸害国计民生的黑中介炒房团而言，他们现在无比恐慌，之所以有些二手房报价极其疯狂，明知比行情严重虚高仍试图用欺诈手段卖房，其实这也是他们的垂死挣扎罢了。

　　房产买卖被一些无良的骗子变成了诈骗行为，楼市变骗子变成了你死我活的角力场，国家的宏观调控正是要让房地产市场回到正轨上，对于普通人而言，关键时期不要走错方向，不要用你自己的血肉去帮骗子圆发财的梦想。返回搜狐，查看更多