《民法典》已经于2021年1月1日正式实施，跟房产买卖相关的法律也进行了一些调整，这就很可能在房价、买房意愿或者其他风险方面有所影响，毕竟买卖房子不是一件小事，影响的可不是一点半点，跟我们的生活直接相关。

　　《民法典》增加设置了“居住权”制度，并明确2021年1月1日施行。不少网友不太明白居住权的含义，有人问我：房子不就是居住的吗？多此一举。有人问我：如果不设置居住权，我以后就不能住了？

　　对于居住权这样一个全新的用益物权制度，我认为有必要用通俗语言和大家讲清楚。因为它将对我们的生活发生重大变化，我们必须抓紧搞懂它，否则将会吃大亏！

　　居住权起源于罗马法，最早产生于罗马婚姻家庭关系中，而且与财产继承制度紧密相关，最初是作为生活保障的制度设计而存在的。在法国、德国、瑞士等欧美国家居住权也有明文规定。

　　在我国的《民法典》中，居住权是首次入法。在《民法典》中，居住权是用益物权，指的是居住权人按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的权利，以满足生活居住的需要。

　　居住权为无偿设立的，有两种设立方法，一种是通过当事人书面形式订立居住权合同；另一种形式，是通过遗嘱的方式设立，但两种形式都需向登记机构申请居住权登记才能设立。此外居住权不得转让、继承。当事人如未有约定，设立居住权的房屋不得出租。

　　意思就是，这套房子虽然不是我的，房产证写的是别人的名字。但是，经过我和房主商量，双方同意，手拉手，一起到政府有关部门登记一下。登记什么呢？登记上：我对这套房子享有居住权。

　　如果只跟房主签个合同，不去政府部门进行居住权登记，可以吗？坚决不可以。如果双方只签订一个书面合同，不去政府登记，居住权无效。必须到政府有关部门去办理登记手续，居住权才生效呢！

　　如果想取得一套房子的居住权，需要给房主钱吗？如果在双方签订的居住权合同里，没有约定费用，视为无偿居住。如果约定了费用，就要支付相应费用。

　　登记居住权的话，最长可以登记多久？随便。5年、10年，甚至可以是一辈子。

　　一旦房屋的居住权在房管局登记了，就算成立，没有登记则不成立。买房一定要查册，看房屋有没有被设置了居住权。因为，新房东也不能赶走居住权人。

　　专家提醒购房人：居住权设立后，即便原来的房子主人将房子产权转让给你，你也不能使这个居住权废掉，也就是说，这个人仍有权利住在你新买的这个房子里。

　　居住权的诞生！即将改变你生活的房产法律，一定要知晓。当你在阅读《民法典》的时候，你还会发现很多有趣是规定。

　　是不是有点意思，看到这一条，有多少受屈的儿媳心里乐开了花，这样媳妇也可以理直气壮地说自己没有义务赡养公婆了。

　　《民法典》生效了，原有的《婚姻法》、《继承法》、《合同法》等一共9部法律也随之废除，各个法律条文也都一并归纳到《民法典》中！

　　一个人从出生的那一刻开始，就和《民法典》脱离不了关系，上学，就业，结婚，生子，买车买房，邻里纠纷等等，大事小事，大矛盾小纠纷都做了全面的规定。

　　《民法典》的出现，也将给我们的生活带来天翻地覆的变化，只有在最早的时间掌握它，我们才能有一个更加轻松的生活，避免造成不必要的损失。

　　要知道，懂得一些经济学知识，可以让我们在日常消费中更加精明，在对人生的规划上更加理性，在恋爱婚姻上少走弯路……可以看得出来，经济学在生活中无处不在，学好经济学，对我们的生活也的确是百利而无一害的！返回搜狐，查看更多