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央媒回应“限跌令”后又有3城“限跌”下半年终于可放心买房了
谁都知道,今年的楼市调控并不是20年房地产快速发展期的常规调控。比如针对开发商的“3根红线根红线”,可以说,这次是真正把出钱的银行和供应房子的开发商,都严格地管起来了。
这样的管法,可以说是掐住了中国20年房价快速上涨的“命脉”,效果也是立竿见影,一批千亿房企不得不逼出生存的“绝招”,那就是打折销售,然后快速回款。
好家伙,我们说市场火热的时候,你涨价都有人抢着买,但平淡市或者弱市,你不狠狠“放血”是没人买账的。
于是乎,在湖南岳阳的某开发商,把手下的3个项目价格从8千调到5千,我的乖乖,一下降3千,原来需要80万买的房子,现在只需要50万,而且是3盘联动齐降,够诚心吧?
老实讲,降价这个东西会传染的。根据上观新闻的报道,辽宁沉阳和云南昆明都出现了楼盘大幅降价的情况,沉阳传出了50个项目的降价统计表,幅度虽然未经求证,但降价是无疑了,比如沉北区卖1.3万的某盘,有0.8万的特价房在售了。
还有远在西南的昆明,虽然统计部门的数据是,6月和7月环比降幅在0.8%和0.5%,貌似幅度不大,但局部的降幅还是明显的,中介也承认,部分地区降了800-1500元。说实在的,一两个月的降价数据还是很可观了。
然后目光又回到了北方,据中国房地产报报道,引用当地业内人士的话说,今年进入下半年以来,楼市下行明显,7月份主要楼盘降价幅度在500元到4000元一平米。
目前看来,在中部、西南、北方都有了楼市调整的代表性城市,一旦这种势头蔓延,结果可想而知。这4个地方的行业管理者应该是早已关注到这种苗头。算了一下,继8月9日的岳阳后,到8月16日的唐山,又有3座城市“限跌”,8天时间内这4座城市接连祭出“限跌令”,有书面的,也有口头的,步调非常一致,再来复习一下“限跌令”针对房价部分的要求:
岳阳:新房售价不得低于备案价85%,且6个月内不得调价。沉阳:约谈8家房企,要求遵循房地产市场规律,尽量避免价格优势吸引购房者,达到销售目的。昆明:加强监管,对恶意降价行为进行管理。唐山:约谈10家房企,打压恶意降价。
看到这里,从网上的评论看,不少网友有些疑惑,房价下降对购房者不是好事吗?怎么一出现大幅降价就要被约谈、被限制降价呢?
其实,当岳阳出台全国首个“限跌令”以后,央媒以题为《经济日报评“限跌令”:稳才是楼市理想状态》做过正面回应,算是为“限跌令”政策定调,释放的信号是明确的,所以,后面陆续又有城市加入。从央媒的这篇回应文章看,有两句非常关键的线.出台限跌措施是当前房地产市场分化明显的体现。
翻译成白话是,首先,楼市已经出现分化,像这些楼市基础不好的城市有必要出台限跌令,其次,我们要明白,楼市调控并不是要打压市场,而是要保持市场健康发展,在抑制大涨同时,也要防止大跌,平稳才是调控的最终目标。
1.这波楼市调控与以往的情况非常不一样。这次从根源上把开发商和银行给限制住了,可以说调控非常之严厉了,如果再由市场倾泻,赶在经济受“病情”影响的节骨眼上,若不维护市场稳定,对整个经济社会发展的影响都是不可估量的。打个比方,把一个人手脚都捆绑住了,这个时候人家要吃饭,你说让他自己吃,怎么吃?所以,保护房价不是目的,维稳才是根本。
市场冷清,房价下行,购房者无疑观望氛围浓厚,谁也不敢轻易出手,担心万一再降呢?现在各地出手限制开发商大幅降价销售,有利于保持房价平稳,其实是有利于楼市购买信心的恢复。对于刚需而言,他们不用担心买了后就大跌,不用多花辛苦钱买房,心理自然也就平衡了。可以看到,下半年,随着楼市进入淡季,开发商还是会想着法子给予优惠促销,刚需可以利用这个时机选到心仪的房源。
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