在近日举行的首届北京城市更新论坛上，16个北京城市更新“最佳实践”项目获得表彰。这些项目聚焦民生改善、创新商业模式、服务科技创新和文化发展功能建设，以小规模、渐进式的步伐推动首都有机更新。记者近日通过探访菜市口西片区、西单更新场、模式口历史文化街区、金隅智造工场、望京小街和丽都国际街区发现，这些典型样本既是对城市更新发展成果的展示，也将为未来进一步探索提供重要借鉴。

　　培育胡同16号院，原本居住着10户居民。2019年，院落所在的菜市口西片区成为全市首例申请式退租、申请式改善的城市更新项目，9户居民选择退租，仅剩1户还留在原处。

　　项目实施主体金恒丰公司总经理高轶介绍，菜西片区有16个院落里都仅剩1户居民未退租。能否将院落空间“化零为整”，既改善居民居住条件，又提升院落资产价值？2021年6月，建设银行旗下子公司建信住房与金恒丰公司签约，银企合作共同探索提出“促整院”改造模式，通过建信住房存房业务，将原住户平移到同片区居住条件更好的新房中。

　　“这就是我换的房子，比以前的面积更大，条件也好了。”居民杜生乐呵呵地展示自己loft式小套房。通过建信住房提供的租金支持，杜生已搬到改造完毕的培育胡同3号院，居住面积从之前的15.6平方米扩大到18平方米，厨卫浴进屋，过上了胡同里的现代新生活。腾出来的16号院经过整体改造后变成了精致的二进院，预计年底亮相。

　　将视线月底正式开街的模式口历史文化街区，如今已成为首都历史文化新地标。坚持“只搞大保护、不搞大开发”的原则，街区修缮以文物保护为核心的同时，提供丰富的休闲消费及文化体验空间。78号院的“古道斯存”模式口历史文化民俗陈列馆，历史上原为“西老爷庙”，后经年代变迁，由周边居民承包用于经营药店。按照“一院一方案”的更新改造方式，这里实现保护性修缮，引入博物馆展陈模式及精品网红咖啡业态，独具一格。

　　踏入全新亮相的西单更新场，很多人可能很难意识到，这里就是原来的西单文化广场，曾经的77街。顺着主路穿行林间，茂密树种带来静谧阴凉，如同城市森林；进入地下商业空间，个性化的首店和丰富的艺术展览令人耳目一新曾经的潮流地标西单，如今以更新场的探索，重新赢得年轻人的青睐。

　　减量、提质、增绿，这是西单更新场升级改造的关键词。“我们把建筑面积从4.3万平方米减少到3.5万平方米，换来的是1.12万平方米的城市绿地。”西单文化广场升级改造项目总经理孙慧根介绍，原先地下4层的商业空间被减为3层，为地面种植高大乔木提供充足的覆土。

　　原有的小商品低端业态得到疏解后，西单更新场升级为精致的小体量商业中心。尽管商业面积只有6000平方米，这里的高峰客流量可达到两三万人，坪效也是传统商场的两到三倍，取得良好的商业效益。

　　在望京小街中央的彩色天幕下，孩子们欢快玩耍，食客们在各具特色的餐厅里大快朵颐。对周边居民来说，小街的变化也让他们感受到特别的惊喜。在对望京小街的升级改造中，万科首次将城市更新的边界拓展至街区小巷这类城市的“毛细血管”，把商业办公与步行街道相缝合，用5个月时间完成了从“脏乱差”到“新地标”的改造提升。“以前街上车辆乱停乱放、垃圾多，现在这条街既像一个现代的国际艺术中心，又能满足吃饭聚餐和休闲******的需求。”老望京人曹女士对焕然一新的街道赞不绝口。

　　拓展公共空间功能，增加公共休憩空间，附近的丽都商业圈同样完成了从封闭大院和“断头路”居多的老旧片区，到时尚宜居的现代化商业休闲居住空间的华丽蜕变。丽都广场外侧原先一处破败绿地变成城市森林公园，商街路口处的“丽都会客厅”改造为集共享空间、阅读、公益功能的一站式服务体。目前，丽都地区拥有丽都花园和四得公园，整体绿化率超50%。

　　1个国家级重点实验室、1家创业板上市企业、3家科创板块申请上市企业、6家智能制造行业独角兽、9个北京市重点项目、超过5000件知识产权产出、生产总值超过50亿元这是金隅智造工场拿出的一份亮眼成绩单。

　　现代工业风格的园区内，红外热成像测温机器人“把守”园区入口，还能在路上“偶遇”无人配送车和安保防疫巡逻机器人，园区中心广场设置了可语音提示并感应开门的智能垃圾分类柜，楼内的AI语音控制电梯能让访客与电梯全程无接触即可完成电梯乘坐，科技元素在园内无处不在。移步换景，园区保留了国家级京作非遗传承基地龙顺成家具的原厂房，为科技园区增添了历史文化气息。

　　现如今，园区大信息及智能制造产业集聚效应已经显现：园区吸引入驻企业包括大型金属构建增材制造国家重点工程实验室煜鼎增材，极速3D打印企业清锋科技，人工智能行业“独角兽”云知声、旷视科技、百分点、G7物联网、银河航天、春雨医生等。

　　完成传统制造产业转型升级、产业空间“腾笼换鸟”后，这座高新技术产业园区成为北京市老旧工业厂房装修改造、城市产业更新的鲜活案例。相较于原先的传统家具制造业，单位产值提升近10倍。

　　在近日举行的首届北京城市更新论坛上，16个北京城市更新“最佳实践”项目获得表彰。这些项目聚焦民生改善、创新商业模式、服务科技创新和文化发展功能建设，以小规模、渐进式的步伐推动首都有机更新。记者近日通过探访菜市口西片区、西单更新场、模式口历史文化街区、金隅智造工场、望京小街和丽都国际街区发现，这些典型样本既是对城市更新发展成果的展示，也将为未来进一步探索提供重要借鉴。

　　培育胡同16号院，原本居住着10户居民。2019年，院落所在的菜市口西片区成为全市首例申请式退租、申请式改善的城市更新项目，9户居民选择退租，仅剩1户还留在原处。

　　项目实施主体金恒丰公司总经理高轶介绍，菜西片区有16个院落里都仅剩1户居民未退租。能否将院落空间“化零为整”，既改善居民居住条件，又提升院落资产价值？2021年6月，建设银行旗下子公司建信住房与金恒丰公司签约，银企合作共同探索提出“促整院”改造模式，通过建信住房存房业务，将原住户平移到同片区居住条件更好的新房中。

　　“这就是我换的房子，比以前的面积更大，条件也好了。”居民杜生乐呵呵地展示自己loft式小套房。通过建信住房提供的租金支持，杜生已搬到改造完毕的培育胡同3号院，居住面积从之前的15.6平方米扩大到18平方米，厨卫浴进屋，过上了胡同里的现代新生活。腾出来的16号院经过整体改造后变成了精致的二进院，预计年底亮相。

　　将视线月底正式开街的模式口历史文化街区，如今已成为首都历史文化新地标。坚持“只搞大保护、不搞大开发”的原则，街区修缮以文物保护为核心的同时，提供丰富的休闲消费及文化体验空间。78号院的“古道斯存”模式口历史文化民俗陈列馆，历史上原为“西老爷庙”，后经年代变迁，由周边居民承包用于经营药店。按照“一院一方案”的更新改造方式，这里实现保护性修缮，引入博物馆展陈模式及精品网红咖啡业态，独具一格。

　　踏入全新亮相的西单更新场，很多人可能很难意识到，这里就是原来的西单文化广场，曾经的77街。顺着主路穿行林间，茂密树种带来静谧阴凉，如同城市森林；进入地下商业空间，个性化的首店和丰富的艺术展览令人耳目一新曾经的潮流地标西单，如今以更新场的探索，重新赢得年轻人的青睐。

　　减量、提质、增绿，这是西单更新场升级改造的关键词。“我们把建筑面积从4.3万平方米减少到3.5万平方米，换来的是1.12万平方米的城市绿地。”西单文化广场升级改造项目总经理孙慧根介绍，原先地下4层的商业空间被减为3层，为地面种植高大乔木提供充足的覆土。

　　原有的小商品低端业态得到疏解后，西单更新场升级为精致的小体量商业中心。尽管商业面积只有6000平方米，这里的高峰客流量可达到两三万人，坪效也是传统商场的两到三倍，取得良好的商业效益。

　　在望京小街中央的彩色天幕下，孩子们欢快玩耍，食客们在各具特色的餐厅里大快朵颐。对周边居民来说，小街的变化也让他们感受到特别的惊喜。在对望京小街的升级改造中，万科首次将城市更新的边界拓展至街区小巷这类城市的“毛细血管”，把商业办公与步行街道相缝合，用5个月时间完成了从“脏乱差”到“新地标”的改造提升。“以前街上车辆乱停乱放、垃圾多，现在这条街既像一个现代的国际艺术中心，又能满足吃饭聚餐和休闲******的需求。”老望京人曹女士对焕然一新的街道赞不绝口。

　　拓展公共空间功能，增加公共休憩空间，附近的丽都商业圈同样完成了从封闭大院和“断头路”居多的老旧片区，到时尚宜居的现代化商业休闲居住空间的华丽蜕变。丽都广场外侧原先一处破败绿地变成城市森林公园，商街路口处的“丽都会客厅”改造为集共享空间、阅读、公益功能的一站式服务体。目前，丽都地区拥有丽都花园和四得公园，整体绿化率超50%。

　　1个国家级重点实验室、1家创业板上市企业、3家科创板块申请上市企业、6家智能制造行业独角兽、9个北京市重点项目、超过5000件知识产权产出、生产总值超过50亿元这是金隅智造工场拿出的一份亮眼成绩单。

　　现代工业风格的园区内，红外热成像测温机器人“把守”园区入口，还能在路上“偶遇”无人配送车和安保防疫巡逻机器人，园区中心广场设置了可语音提示并感应开门的智能垃圾分类柜，楼内的AI语音控制电梯能让访客与电梯全程无接触即可完成电梯乘坐，科技元素在园内无处不在。移步换景，园区保留了国家级京作非遗传承基地龙顺成家具的原厂房，为科技园区增添了历史文化气息。

　　现如今，园区大信息及智能制造产业集聚效应已经显现：园区吸引入驻企业包括大型金属构建增材制造国家重点工程实验室煜鼎增材，极速3D打印企业清锋科技，人工智能行业“独角兽”云知声、旷视科技、百分点、G7物联网、银河航天、春雨医生等。

　　完成传统制造产业转型升级、产业空间“腾笼换鸟”后，这座高新技术产业园区成为北京市老旧工业厂房装修改造、城市产业更新的鲜活案例。相较于原先的传统家具制造业，单位产值提升近10倍。