楼市调控的靴子落地了。5月22日下午，济南出台三项楼市调控新政；5月23日傍晚，济南再“追加”三项新举措。

　　随着全国多地推出楼市调控新政，“济南什么时候出台政策”也成了公众关注的热点。

　　来了！5月22日下午，济南宣布，将对楼市调控政策进行适度调整，具体包括，不再将长清区、章丘区列入限购范围，将上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易；在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由30万元提高至35万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由60万元提高至70万元。

　　令很多人没有想到的是，次日傍晚（5月23日），济南再次“追加”新举措，相较第一次，力度更大。

　　追加举措在支持养老及多子女家庭的合理住房需求、优化非本市户籍家庭购房条件及优化个人购房信贷政策方面都出台了详细措施，如本市户籍二套房商业贷款首付比例由60%调整至40%，非本市户籍家庭贷款首付比例由60%调整至30%，降低了外地人购房门槛，依据不同情况调整缴纳社保期限及可增购套数等。

　　“这次的政策太过瘾了”，市民田先生给记者算了笔账，“我之前看上了一套大概快400万的房子，想着把老家的老人接过来一起住，但首付60%确实有点吃力，现在降低了20%，等于可以少交80万，一下子就觉得轻快了。”

　　两弹楼市调控政策，举措层层递进，房产业内人士告诉记者，“这恰恰说明政府决策者和政策制定者对于市场的把控和预判严谨全面，有着精准发力方向，保障房地产的合理化需求”。

　　新政落地，市场如何？记者看到，反应最快的仍属房企。5月22日傍晚，新政公布没多久，市民张女士就收到了此前接待过自己的置业顾问的邀约短信，同时，短信将调控内容精准提炼出了几大亮点内容。“房企的反应真是够快的。”张女士感叹。

　　一方面以最快速度推送新政利好，及时邀约客户到访看盘，另一方面，部分房企已经开始酝酿“涨价”。

　　23日晚上，网上流传一份济南房企近期将收回前期优惠并计划涨价的“时间表”，涉及如中海、万科、绿地、银丰等多家头部房企旗下的多个项目。记者联系到部分相关房企的工作人员，其中一位地产人士表示：“领导确实说了，之前的很多优惠政策要收，所有特批都不再批了，但具体涨多少不太清楚。”另一位房企工作人员则表示：“应该会涨，涨价是势在必行的事”，但对于是否如网传的上涨幅度，该人士则表示“不方便回应”。

　　“这轮政策调整对刚需改善用户的拉动作用应该会比较明显。”一位资深地产从业者接受记者采访时表示：“之前用户虽然有改善需求，但限于二套房60%的首付比例，导致资金不足无法出手，这一次的政策调整将会是一计强心针。”

　　部分改善性购房者的反应也似乎印证了这一说法。记者从济南多个地产营销人员处获悉，“第二天政策（5月23日）出来以后反应确实比第一天的要大，目前还在约客户，昨天晚上有一些收的，今天还要再看看” 。

　　“我之前一些客户今天主动在微信上联系我，问目前执行的价格和限购政策，并且主动约了到访时间，这个是跟前两个月差别最大的。”一位就职于济南西部楼盘的销售人员这样告诉记者。

　　5月24日中午，记者在省城东部的几个楼盘看到，价格已经发生变动，有的楼盘一些好楼层的价格，比上周已经上涨了1000元左右。

　　此轮政策出台是否会对济南房产交易量提升有立竿见影的效果？是否会影响未来长期走向？24日下午，记者采访了山东财经大学房地产研究所副所长张振勇博士。

　　“济南市目前房地产行业下行压力较大，政策的出台对于房地产交易量的提升会有很好的帮助作用。”张振勇表示，“疫情影响加之购房者对预期收入不稳，造成了消费者信心不足，但通过利率下降、 限购条件放松、首付款降低等政策出台，对消费能力的刺激和提升都会有立竿见影的效果，从供给端来说，也有利于增加市场的流通。”

　　“但总体来说，我们已经告别短缺时代，市场分化仍然会加剧，房地产未来长期走向还是取决于人们的收入预期。”张振勇说。

　　济南楼市的本轮调控始于2016年，当年10月，为打击恶意炒房、同时对开发商捂盘惜售等情况进行约束，济南“房八条”正式出台，包括严厉开盘中炒好倒号、全面叫停认筹、拍卖溢价率超过100%的土地出让款15日内缴清措施，自此，也开启了济南楼市的第二轮调控。

　　此后，调控不断加码，直至2017年出台“济南史上最严限购令”。2022年5月22日，济南楼市调控政策作出适度调整，截至目前，这一轮楼市调控已持续近6年，时间远超2011年至2014年的第一轮调控。

　　这期间，济南楼市历经多轮限购政策的升级，限制购房套数，调节商贷比例，外加缩短商贷期限等，同时，房企也历经狂热到冷静，2017年8月，济南出台最高限价，开发企业拍地趋于理智，土地市场进入降温通道。2020年疫情后，济南市再出稳楼市政策，“整体精细化调控原则依旧保持不变，中央层面对房地产调控始终保持定力,坚持“房住不炒”的政策基调，促进房地产市场平稳健康发展；扩大保障性租赁住房供给；促进住房消费健康发展。”这也成了济南楼市发展的目标。

　　回看此次济南适度调整楼市调控政策，着力点也在“适度”，是为了政策精准发力，更好地释放合理住房需求，减轻购房者购房压力，对进一步促进房地产市场良性循环和健康发展有着积极意义。

　　数据显示，自2021年下半年以来，受多重因素影响，国内楼市整体趋冷。从中央到地方，各类调控政策不断出台，据记者不完全统计，今年以来已有100余个城市发布了稳楼市政策，包括降首付、公积金贷款额度提升、给予购房补贴、取消限购等。

　　如天津、南京等地明确提高公积金贷款额度；银川、泰安、阜阳等地明确降低首套房首付比例或公积金贷款首付比例，周口、淄博、镇江等地给予购房补贴或契税补助。

　　与全国基调同频，山东目前也已经有十余市陆续出台了房地产相关调控政策，其中，较多采取的措施是调整公积金贷款额度和首付比例。如正常缴存公积金的双职工家庭，临沂、日照规定，最高可贷60万，其中，在日照购买装配式住宅(额度上浮15%)，最高可贷款69万德州规定最高可贷50万。购买首套房的，公积金贷款最低首付款比例，泰安、德州调整为20%。此外，威海、烟台取消住房公积金异地贷款户籍限制。

　　不少城市还对之前实施的限售政策也进行了调整。德州市范围内取消新购住房限制转让措施，济宁取消二手房限售政策，二手房房屋交易不受满一年的影响，房产证下来即可交易。3月初，青岛即墨取消5年限售，新房由拿证满五年改为网签后满五年，二手房满两年即可交易。

　　据了解，淄博市也正在酝酿制定多项房地产新政策，其中包括生育政策补贴，对符合国家生育政策生育二孩、三孩的，将给予住房补贴。

　　对于济南楼市政策面连续两日“放大招”，不少购房者还在讨论接下来是否还会有重量级政策。“现在是政策还没研究透，这两天大家都在研究，想着是不是能在政策允许的范围里增加一套住房了。”记者了解到，这两天讨论济南楼市新政的市民大大增加，与此同时，关于会不会全面取消限购猜测也不乏其中。

　　记者看到，去年底，中央经济工作会议为2022年楼市定调时，明确了“房住不炒”的定位，同时提出支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

　　结合济南两次楼市新政的措辞看，都提到了“适度调整”。这也可以看出济南在推出楼市调整政策时，追求稳和准，是对目前限制购房者合理住房需求的部分进行释放。返回搜狐，查看更多