2021年首拍！

就在刚刚，港珠澳大桥珠海口岸又拍出了一宗地块。

珠海太联房产有限公司【格力地产】以总价8.8亿元竞得旅检大楼旁1.5万㎡商务+商业用地，折合楼面价约9002元/㎡，为底价成交。

20235/珠自然资储2020-37地块详情宗地位置：港珠澳大桥珠澳人工岛珠海口岸市政配套区内

宗地面积：15040.87㎡

计容建筑面积：97758.9㎡

规划土地用途：商务+商业

容积率≤约6.5

建筑密度：一级建筑覆盖率≤60%；二级建筑覆盖率≤ 30%

建筑限高：100米

起始单价：约9002元/㎡

起始总价：8.8亿

据房窗君查阅，珠海太联房产有限公司是为格力地产旗下公司。

地块要求：

1.地块建筑限高：100米（裙楼高度不应超过南侧中国海关大楼且层数不应超过4层）。

2.普通办公比例为60%、酒店式办公比例30%、商业比例5%、地上停车库5%。

3.在项目用地范围内须将计容建筑面积不少于5000㎡普通办公,作为自用免税业务和跨境物流、跨境电商等跨境业务的办公场所，发展港珠澳大桥珠海口岸免税产业。

4.该用地范围内商业物业、地上停车库不得转让，普通办公计容建筑面积的30%自不动产权证首次出具之日起10年内不得转让。

5.竞买人或其关联企业须具备开展免税品业务经营资格。

多元化发展 格力地产积极切入免税赛道

众所周知，格力地产除了主营房地产外，还涉及了口岸经济、海洋经济、金融业、生物医药以及还在重组的免税业务。

于格力地产而言，免税行业像是一片新的蓝海。韩免的护肤品、欧洲打折村的奢侈品……国人强劲的消费力，让他看到了免税产业的可能性。

PS：2019年韩国免税市场销售收入超过70%是国人贡献的

受到海外疫情的影响，国人消费逐步向国内回流。去年开始名声大噪的海南免税，正是踩准这波市场红利。

而针对当下的免税热潮，格力地产开始长线布局。2020年9月，格力地产下属公司——珠海合联房产有限公司，以16.51亿元成功竞得三亚中央商务区一宗土地，折合楼面价约17689元/㎡，溢价率约47.7%。

根据园区产业规划发展要求，该地块拟建设滨海高端旅游零售商业项目，通过积极引入世界知名的高端商业运营品牌商，具有海南离岛免税资质的企业等，发展商业综合体、离岛免税，打造集商业、休闲、******为一体的三亚滨海新地标。

届时，格力地产能否凭借着海南免税的东风，瞪出一条属于自己的路来，值得我们期待。

风口之上 距离全岛免税还有多远？

回到今日竞拍地块本身，我们可以看到珠海在为人工岛免税发展所做的积极导向。

去年4月的珠海市国资委专场，珠海免税集团副总经理蒋济舟谈及企业今后发展时介绍，通过整合海投公司，将立足稀缺的"免税特许经营牌照"，协同横琴管委会探索横琴离岛免税，推动港珠澳大桥人工岛全岛免税商业发展。

而海投公司拥有港珠澳大桥珠海口岸的运营权，免税集团从事的是特许经营行业。他认为，将免税集团和海投公司重组在一块，对港珠澳大桥人工岛商业模式的谋划将起到非常重要的推动作用。（来源：南方+）

两个月后，在两会现场上，蒋济舟再次提议关于港珠澳大桥免税商城的建设。

他建议加快向国家申请港珠澳大桥人工岛离岛免税政策，参照中免集团(海南)离岛免税模式，推动港珠澳大桥免税商城建设。

据统计，去年全国免税业销售额达600亿元，珠海免税仅占了25亿元，这意味着珠海还有很大的上升空间。

而海南方面，2020年全年，海南4家离岛免税店实际销售总额超320亿元；共计接待游客1083万次，购物人数340.1万人，共购买商品1906.1万件，购买商品数量同比增长130%。

可以看到，海南免税消费增长强劲，带来的人流、物流、现金流等集聚效应，会是非常利于城市高质量发展的有效动力。

而这三者迸发出极大的能量，正式目前港珠澳大桥人工岛所需要的。