进入2021,新修通过的《民法典》正式生效,在土地使用权、居住权、房屋交易、租赁市场等方面都进行了法律调整,哪些改动是与大家密切相关的呢?将会对人们的居住生活带来什么影响?

　　婚前买房权属更清晰,继承分割增添新要求

　　房屋对于家庭和个人来说是一项非常大的固定资产,所有权的归属和分配至关重要。在这次《民法典》中,一是更新了房屋在夫妻二人婚姻财产的权属分配,二是增添细化了房屋继承的条件和要求,这里有三点是需要大家了解知道的:

　　首先,无论婚前婚后,父母付钱给自己买的房子,属于个人私有财产,离婚了也不能分割。只要房子登记的只有自己名字,哪怕夫妻二人一起还贷,最后这套房子财产还是自己的,不属于夫妻共同财产,离婚时也无法进行分割。

　　其次,未经授权出资给孩子买房可以,但是未经授权拿孩子的钱替ta买房则不行。前者属于自己出资赠与,后者属于侵犯了孩子的个人财产,各位朋友们在买房时需要多注意。

　　第三,房产继承权的范围扩大,并且增加了继承财产的限制条件。继承范围上,兄弟姐妹的子女可以代位继承房屋财产,也就是说,侄子侄女可以继承叔伯的房屋遗产。另一方面,继承条件上,如果子女等继承人没有尽到自己的抚养义务,那么就会少分或者不分房屋财产。

　　抵押的房子,也可以实现买卖过户

　　在此之前,法律一直规定的是,有按揭或者抵押的房子,没有取得银行授权,是不可以进行买卖的。《民法典》里则放宽了这一要求,只要在交易之前及时通知银行,房子抵押了也可以进行出售买卖。

　　大家都知道,二手房的买卖过户手续很繁琐,卖家需要提前还完贷款,才能转手给买家过户并贷款。新政一出来,对于准备卖房但又有抵押的业主而言是一件好事,方便转圜自己的资金使用;对于准备买二手房的人而言,可以缩短过户花费的精力时间。

　　广告位、停车费等小区部分收益,归业主共有

　　《民法典》规定,小区内的道路、绿地以及其他公共场所、公用设施属于业主共有财产。占用小区道路和绿化的钱、停车场收的费用、电梯间的广告位租金都属于业主们的收益,而小区内的会所健身房、商店商铺等租金收益,也是归业主全体所有。

　　曾经的糊涂账,现在有了明确的法条规定,不仅维护了业主们的正当权益,也规范了后边各个小区的物业管理行为。

　　居住权不可侵犯,往后租房买房多留个心眼

　　这次《民法典》中,多了一项很重要的居住权。简单来说,居住权是按照合同约定,占有、使用他人住宅的权利。也就是说,房子是别人的,住户却不算租户,不用付房租。这种权利不得转让、继承,可能设定确定年限,也可能设定不确定年限,这种期限可以超越房屋租赁合同最长期限20年的规定,为的是保护弱势一方的基本生存权利。

　　打个比方,老人房屋产权留给了女儿,但是允许儿子一家可以永远居住在自己的房子中;夫妻双方离婚,丈夫承诺房子可以给没有经济能力的前妻和孩子长期居住下去。而且,值得一提的是,居住权高于租赁权,如果你租的这间房子有居住权,哪怕已经付了钱,也不能入住,更不能驱赶享有居住权的人。买房也是这样,产权是你的,但是如果房子有居住权限制,那么你是无法入住这间屋子的。这对于想要租房或买房的朋友来说,是需要多留意注意的地方,小心房财两空。

　　《民法典》新规的实行,给购房和租房都带来了方便。好的法规可以帮助人们更好地行使享受住房权益,好的平台可以帮助人们省时省力找到诚心如意的房子,