9月22日,《2020中国青年租住生活蓝皮书》(以下简称蓝皮书)发布会在新华网媒体创意工厂举行。住建部政策研究中心原主任、中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹,中国城市中心总工程师张国华,中国社科院(北京)城乡规划研究院院长朱光辉,清华大学学生社区管理服务中心副主任王强,北京房地产中介行业协会会长李文杰,自如首席运营官梁占华等参加发布会,自如首席市场官熊赟发布蓝皮书主要内容。

　　大且好的长租机构

　　成城市居住用户首选

　　蓝皮书指出,当前,长租行业分水岭已现,大且好的头部机构受到越来越多业主、租客的认可。

　　数据指出,当前有超过56%的青年租客表示因房源品质好、服务好、配置全而选择长租机构的房子,占比远超中介平台的房子和房东直租的房子。

　　不仅如此,以长租机构模式为代表的新租住生活方式,也对城市租住一族的消费观、生活观产生了潜移默化的影响。

　　在消费观方面,蓝皮书数据显示,有超6成的租客倾向选择带有智能家居的房源,来提升生活品质。

　　在生活观方面,长租已成为青年租客习惯的主流方式。租房时间上,超6成租客已租房3年以上;租房方式上,超6成租客将长租机构作为首选;租房观念上,约半数租客接受租房结婚。

　　对于业主而言,蓝皮书显示,长租机构业主的平均托管时长已近5年;委托原因中有近4成业主通过已选择长租机构托管的业主、朋友推荐而来。

　　究其原因,梁占华表示,长租机构提供高品质的租住产品、标准化的生活服务,并用互联网手段与客户高效协同,在保障居住品质的同时,也顺应和满足了互联网生活体验。

　　专业机构是住房租赁市场

　　健康发展重要抓手

　　长租机构在不断满足用户日益增长的需求的同时,也在解决老旧小区改造、改善市场供需错配等方面凸显价值。

　　据蓝皮书数据显示,当前全国整体城市租住群体已突破2亿,城市存量房源约为2.75亿套,其中投入租赁市场的约有0.87亿套。长租机构的出现,有效缓解了老旧存量房租住条件与品质需求之间的产品错配、服务错配、品质错配问题。

　　对此,李文杰表示,专业租赁机构因充分挖掘存量居住空间、改善老旧住房居住品质、充分满足就业人群职住融合需求,成为市场新供给主体。

　　在衍生服务方面,据蓝皮书显示,当前头部长租机构已涵盖房屋装修、改造、居住服务、生活服务、资产管理服务等多重功能,贯穿城市住房租赁产业全链条、部分城市生活服务产业链条。

　　以自如为例,通过完整的产业供应链,围绕居住生活全场景形成租-住服务闭环,一站式解决租住期间的关键问题。

　　秦虹分析称,专业机构依托强大的平台优势、创新的品牌实力,可以满足租房之外衍生的消费需求。

　　政策号召下

　　长租机构有巨大发展潜力

　　随着住房租赁市场的不断向好,政策上也对行业提出了更严的要求和更高的期待。此前,住房和城乡建设部发布关于《住房租赁条例(征求意见稿)》公开征求意见的通知,在一定程度上为长租机构的未来发展指明了方向。

　　对此,梁占华表示,住房租赁条例有利于引导行业长期稳定发展,保障房客与业主的正当利益。

　　此外,在全国政协9月24日召开的网络议政远程协商会上委员们建议,要培育多元化供给主体,发展机构化、规模化住房租赁企业,支持民营租赁机构发展;鼓励发展长租公寓,推动租赁房屋提档升级,更好满足居民租赁需求。

　　可以预见,随着行业自我规范和升级、头部机构的积极响应,租住市场将在房源真实化、价格透明化上有更高保障,有效提升青年租客的居住条件。

　　李文杰表示,不论从行业整体角度还是政策支持角度,住房租赁行业正从直租向机构化方向迈进。未来或将有平台公司出现,在提高自身标准及消费者体验的同时,提升租住行业整体水平。

　　当前长租行业分水岭已现,预计在政策不断利好的趋势下,大且好的头部长租机构在规模及资源上将更具优势,发展空间和潜力巨大。