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【中指快评】項目收並购纾困出险房企
多地出台纾困政策,调整预售资金监管办法,包括加快审批效率、解控资金监管比例、银行保函等额替换等方式;经测算,项目的预售资金监管,一般占总的预售金的比例30%-40%左右,如果预售资金监管有所放松,预售资金监管的比例下降10%左右,有助于缓解房企资金紧张的局面,但是缓解的程度有限。
二是,纾困重点在于出险房企的项目,央行银保监会鼓励优质房企发行并购债,并购贷款融资,收并购出险房企的优质项目
一是在销售方面,抓住中央支持刚性和改善性需求,鼓励因城施策,调整房地产政策,企业抓住这个政策放松的窗口期,加大销售回款;
二是积极融资,借助于当前政府鼓励收并购融资,进行发债、收并购贷款等方式积极的融资;
三是理性拿地,对于一些这个优质的地块儿可以获取,控制拿地节奏,科学测算,确保合理利润空间。
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