随着法拍房逐步进入到大众视野，不少人想要拍下法拍房自住捡漏或是投资，那什么样的法拍房才适合入手？

　　毕竟知己知彼方能百战不殆，接下来小编就给大家讲一讲法拍房尽调需要做些什么。

　　尽职调查的目的是让买方尽可能地详细的了解要购买的房产全部情况，尽职调查也就是风险调查。

　　法拍房的尽职调查包括：案源调查、产权调查、排除大额税和欠费调查、居住使用情况调查、价值评估。

　　而拍卖平台公布的法院公告只会告知已知内容，不会把风险特意标记，一些隐藏风险购买人也无法知晓。

　　总的来说尽职调查就是调查标的物的具体情况，看标的风险程度有多高，拍前尽调是购买法拍房非常重要的一步。

　　房屋产权是否清晰？产权份额多少？是否存在影响价值的情形？具体包括但不限于：房屋是否仍然存在有效的租赁关系，租赁期限是多久，房屋是否有灾害、涉及刑事案件等等。

　　税费核算：标的物涉及的税种包括契税、增值税、个人所得税、土地增值税、继承税、赠与税、房产税等等。在没有调查之前就参拍，可能出现高额税费的风险。

　　所以做好税费调查，可以明确知道作为竞买人除开拍卖价款之外还需要多少个税点，提前为竞拍做好资金准备。

　　欠费调查：水费，电费，燃气费，物业费等。因为有很多法拍房都是长期没人住，物业费也肯定没有交过，所以在成交之前一定要查清楚欠费情况，以免造成财产损失 。

　　买卖不破租赁并不能代表所有的法拍房租约问题，有一部分法拍房的租约存在自身问题。

　　有的房东为了阻碍房子被交易，故意弄了虚假的租赁合同，让自己的亲朋好友住在里面，这个时候就需要竞拍人找专业辅拍机构去分辨,以免出现自己高价拍下的房产却无法入住的情况。

　　在竞买之前，需要将标的物与周边市场或者同小区同户型的二手房价格进行考察对比，做到合理参拍理性竞价。

　　查阅拍卖历史成交数据，对于法拍市场的整体情况有大概了解，毕竟二手房和法拍还是有区别的。了解近期的房产和金融政策，对于市场的走向做出自己的合理判断，尽量在市场的平稳期进行选择，避免追高。

　　参拍前除了做好风险尽调，选择一个专业的法拍机构也很重要。毕竟市面上有些法拍房中介机构并不是很专业，甚至有些人都没买过法拍房，却说自己是专家。

　　郑先生想买一套法拍房，但是自己没有法拍经验，于是就把整个事项都委托给了一家中介公司。

　　因为法院公布的拍卖信息里没有具体到哪个小区哪个单元，于是他就向中介公司支付了房源尽职调查的费用，让中介公司全权代理调查，最后中介公司回复刘先生称法院拍卖的是1号院1号房，刘先生就相信了。

　　等拍卖结果出来了以后，刘先生才发现中介公司把房子搞错了，但中介公司却拒绝承担责任。

　　所以说，参拍前不仅要先实地做好房源调查，选择正规的法拍机构非常重要！若是刘先生没有所托非人，就不会出现这等差错。返回搜狐，查看更多