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中央定调“住有所居”14个要点值得关注
日前,国新办召开新闻发布会。发布会上,围绕“住有所居”的关键词,住建部明确了住房和城乡建设的相关工作和规划。
这场发布会相关内容和精神,让我们看到了这次从国家层面治理房地产的决心,住有所居,不仅仅是住房问题,更是一个涉及土地、金融、城市、基建等等多环节的超级问题。而这,也必将带来房地产行业的一次深度调整。
“住有所居”14个关注要点,让我们看清所在城市未来几年的发展轨迹及方向。
“住有所居”目标的提出,和当前一系列深化改革的大背景有关。一方面,是从稳定实体经济的角度出发,指明产业发展路线;另一方面,解决住的问题是夯实共同富裕的发展基础。
租赁市场的持续改革,让过去“居者有其屋”的外延在扩大,不只是买房,将来通过租房,也可以实现高质量居住。
部分大城市可以探索住有宜居的奋斗目标,积极在居住高品质、高质量等方面持续创新。
住房矛盾从总量短缺转为结构性供给不足,供给端需更注重结构优化。如宜居社区和智慧社区、保障性租赁住房等,后续会发力。
城市发展从单纯的增量建设转变为增量调结构、存量提质量的新模式,如城市更新和老旧小区改造等。
房地产未来发展,即要具备市场价值,也要具备社会价值。既要实现“房地产平稳健康发展”,也要把“惠及改革成果、推动共同富裕”等作为重要目标。
把握绿色低碳、系统观念、房地产长效机制、建筑业转型升级等关键词,将有助于房企在改革中实现转型升级。
加快建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。其中公租房受众面主要是城镇住房和收入双困的家庭;保障性租赁住房主要为新市民和青年人;共有产权住房则主要为处于夹心层的购房者。
同时,明确了完整的住房保障政策和管理制度。一是财税、金融、土地配套政策,主要为支持性政策。二是关于准入、使用、退出、运营管理机制,主要为规范性政策。
人:既要关注合理购房和租房需求,优化居住层面的分配机制;也要精准打击各类投资投机者。
钱:既要管控购房者的资金,以房贷集中度为主要政策;也要管控房企的资金,以严管债务问题和严管拿地资金为主要政策。
聚焦群众“急难愁盼”问题,在推动有条件的楼宇加装电梯、完善老旧小区物业管理等方面加大力度。实际上点出了未来老旧小区改造的市场机会点,即加装电梯和完善物业管理。后续若是物业企业可以加快介入,那么也可以形成一些新的投资机会。
此次发布会明确了城市更新的四条底线,值得各类企业的关注。第一、要控制大规模拆除。第二、控制大规模增建。第三、尊重居民意愿。第四、要控制住房租金涨幅。
在乡村振兴过程中,农村危房改造将是一个重要的工作。从房企和关联企业角度看,需要积极研究此类市场,尤其是如何低成本介入危房改造,同时结合乡村民宿建设、乡村文旅发展等内容,将是各类企业所需要积极关注的内容。
青年人是城市发展和国家发展的重要力量,后续围绕青年人的住有所居问题,将会形成各类新政策。在解决青年人住有所居方面,保障性租赁住房是一类非常好的产品,会在供给端持续发力。
此次发布会明确了城市内涝应急管理体系,即针对超标降雨,要实施区域“联防联控”,洪涝“联排联调”,加强监测预警和预警的响应,以及信息共享。从房地产的角度看,后续如何基于海绵城市规划形成海绵社区、如何优化停车位的设计、如何强化物业资产的保险服务等,都是值得重点研究的内容。
在关于城市体检方面,“成都模式”或成为全国城市体检的重要样本。具体是指,在查找问题的基础上,形成了提高公共服务、提升城市通勤效率、提升城市更新和老旧小区改造三项工程,同时细化为30项城市治理任务,纳入“十四五”规划和每年的工程或者治理计划。
在城市建设成就方面,此次发布会提及了四个领域,包括城市基础设施建设部分加快、市政公用设施水平显著提升、城市人居环境明显改善、历史文化保护力度不断加强。从美好居住生活的角度看,房企需要不断结合城市建设的成就,不断挖掘此类亮点,积极和美好生活圈的打造进行结合。
此次发布会对市场秩序整治提出了四项原则。一是坚持聚焦问题,重点整治;二是坚持群众参与,开门整治;三是坚持齐抓共管,综合整治;四是坚持标本兼治,长效整治。因为市场秩序稳定了,购房者买房租房等才会安心踏实,真正实现高质量的住有所居目标。
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