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大且好长租机构成为用户首选开启城市住房租赁供给侧改革新阶段
9月22日,《2020中国青年租住生活蓝皮书》(以下简称蓝皮书)发布会在新华网媒体创意工厂举行。住建部政策研究中心原主任、中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹,中国城市中心总工程师张国华,中国社科院(北京)城乡规划研究院院长朱光辉,清华大学学生社区管理服务中心副主任王强,北京房地产中介行业协会会长李文杰,自如首席运营官梁占华等参加发布会,自如首席市场官熊赟发布《蓝皮书》主要内容。
租住理念升级,长租机构成为年轻人首选
《蓝皮书》认为,新生代租客对租住品质需求不断升级的背后,是长租机构模式对新生代租客生活观念、消费选择产生了潜移默化的影响。年轻人租房需求也从有的住,转化成为住得好。
首先,在租房时间上,超过6成人已经租房3年以上;其二,在租房方式上,有超过6成人将长租机构作为租房时的首选;其三,在租房观念上,约有半数租客接受租房结婚,有超过2成租客表示愿意一直租房。
另一方面,年轻、高学历、消费能力强的新生代租客无疑会对租住品质提出更高的要求。数据显示,有超过50%的租客表示会选择长租机构的房子,超越中介平台的房子及房东直接出租的房子。
以头部长租机构自如为例,先后推出自如友家、自如整租、自如寓、自如驿、自如民宿、自如豪宅等租住产品,不仅注重房源的智能化升级,还从家具、软装、配色设计上融入新的流行元素,使租住体验更加有趣、智能、环保。同时,保洁、搬家、维修等服务的延伸,让租住生活变得更加简单便捷。
中国城市中心总工程师张国华表示,有得住和住得好,可以从三个维度来看。第一,时间的维度。相比60后、70后在城市打工,挣完钱之后回家盖房子,90后、00后的需求发生了变化,属于消费的一代。第二,空间的变化。推进城市化过程当中,年轻人希望到更大的城市,更远的地方发展,去解决他们未来的生活。第三,生活的角度来看。随着互联网进一步的发展,思想交流的功能大大提升。
行业分水岭已现,大且好成为用户选择标签
《蓝皮书》调研数据显示,在目前的租住人群中,有超过1/4的城市青年已租房3年以上,另有超1成的城市青年已租房5年以上。预计到2022年,中国住房租赁市场租赁人口将达到2.4亿,整体住房租赁市场需求潜力巨大。
中国租房市场正呈现持续上升趋势,在此背景下,长租机构通过推出品质租住产品与租住服务、搭建租住产业互联网等方式调节供需配给,为年轻租客群体在城市中带来了家一样的归属感。
从服务方面看,据《蓝皮书》显示,有超过1/4的租客表示自己购买保洁服务。而这其中,有近6成人表示会选择长租平台提供的保洁服务;近7成的新生代租客更愿选择购买搬家服务;有超半数租客选择自己购买维修服务,其中有近2成租客会选择购买长租机构提供的维修服务。
从线上体验看,《蓝皮书》数据显示,有超过半数的城市租住一族表示已经使用过长租机构的通勤找房、VR看房等新式找房工具,有超过6成的租客更愿选择配备智能家居的房源,集找、看、签全面线上化,智能化的长租机构则更受欢迎。
清华大学学生社区管理服务中心副主任王强表示,自如通过企业的运作,形成大数据的能力,能够更好为政府和社会进行城市的居住资源的合理分配和配置,这也是企业和优良市场首要发挥的作用,就是能够为青年人提供更多的居住的选择。
中国社科院(北京)城乡规划研究院院长朱光辉也认为,随着互联网发展,未来机构租赁业,房源越来越透明,竞争越来越公平。但是占领市场最重要的是服务,一定从原来城市的运营商转变成城市的服务商。只有服务才能放大增值,才能占领更多市场,才能提供更多机会。同样老旧小区的改造一定以服务为核心做事,通过服务手段了解或者控制更多的房源,提升它的再生价值。
站在机构长租全新十年的发展点,行业已逐步呈现明显分水岭,大且好的长租机构成为租客和业主的首选。预计未来,长租机构将以产品+服务+产业互联网+社区四大核心优势,从租赁住房提供商向城市居住服务平台迈进,引领开启城市住房租赁供给侧改革的新阶段。
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