“十一”假期之前，针对刚需购房者的“首套房商贷利率下限放宽”、首套房公积金贷款利率下调、针对改善性购房者的“换房退税”政策接连发布。

　　财政部、国家税务总局9月30日发布新政称，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　同日，央行消息，决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，这是时隔7年央行再次下调公积金贷款利率，公积金贷款利率的下调也为商贷利率下调释放一定空间。

　　9月29日晚间，央行、银保监会发布通知，部分城市可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。据机构统计，符合条件的城市超过20个。

　　与另外两项主要针对刚需的政策利率调整不同，“换房退税”主要惠及改善性购房者。

　　1. 退税政策会减轻换房群体的税负成本，同时退税有限定条件，需满足在2022年10月1日至2023年12月31日期间，出售住房后1年内重新购房，这会促使改善性需求加快换房进程，对于促进市场交易有积极作用。

　　2. 当前多数一二线重点城市关于住房个人所得税的执行情况是，满五唯一免征，其他情况按照房屋价值差额的20%或者全额的1%征收，新政会利好持有住房在五年以内或者有多套住房的家庭换房。

　　3. 当前针对需求端的限购限贷放松、房贷利率下降叠加最新的减税政策，需求端的鼓励支撑政策全面落地，有助于市场预期修复。

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