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视规定为“空文” 卖房“黑箱搭售”车位该刹车了
卖房时开发商未公布车位预售价格,买房后市民被动承受高车位价。连日来,记者在武汉城市留言板检索发现,仅过去一年,关于“车位”的相关投诉就超过8000条。其中,相当一部分投诉与小区车位售价不合理、未提前公布预售价格有关。
近一个月来,记者在武汉多个在售楼盘探访时发现,大部分楼盘并未按照规定及时公示车位租售方案,消费者的知情权得不到基本保护。
7日,记者来到位于东湖新技术开发区高新二路的“龙湖·光谷城”项目,营销大厅内有不少前来咨询看房的市民。记者在现场多方观察后,并未发现车位租售信息公示。“目前车位的销售方案仍在制定过程中,近期将公布。”销售人员介绍。
早在2019年就开盘的“平安御苑”楼盘近期已经交房,但现在才开始销售车位。该项目营销负责人介绍,此前并未制定车位销售计划,业主收房后才会统一定价。
根据2019年6月出台的《武汉市物业服务收费管理实施细则》,商品房销售前,应当制定车库(位)租售方案,并在销售场所醒目位置公示。然而,记者实际了解发现,不仅大多数开发商视这个规定为“一纸空文”,一些消费者也对自己应有的知情权缺乏了解。
记者查询武汉城市留言板发现,包括东原启城、摩卡小镇、招商公园1872、福星惠誉红桥城、幸福湾星润、东原乐见城、南湖半岛、新力城等在内的众多小区业主均因车位问题有过投诉。
位于洪山区的新力城小区一位业主表示,该小区车位售价11万元、月租400元,均高于周边小区,但小区居民们只能被动接受,“被绑架”消费较贵车位。
“就算车位价格是市场说了算,但也希望在买房时就清楚知道车位价,钱花得明明白白。”一位业主表示。
“一般而言,从卖房到交房有2年左右的周期。如果车位定价过早,市场价格出现波动,可能造成损失。”一位知名房地产企业营销经理告诉记者,业内一般是交房前半年左右开始进行车位营销。
车位纠纷并不少见,多地已出台应对之策。记者了解到,多个城市针对开发商不提前公布车位,制定了明确的处罚措施。
2019年,北京相关部门对当地一家开发商罚款146万元,原因是该开发商未执行“一车位一标价”,处罚标准是每个车位500元。成都则早在2013年就出台政策,要求开发商售房时须提供车位预售信息,否则拿不到预售许可证。车位定价预售后,同样不得涨价。
武汉东湖新技术开发区市场监管局表示,目前已约谈辖区内违规开发商,并对其违法违规行为展开调查,近期将公布处理结果。
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