2019年3月,浙江省政府印发《浙江省未来社区建设试点工作方案》,启动未来社区建设试点申报。与之前火热的特色小镇相比,未来社区注重品质生活,是一种新型城市功能单元。未来社区建设涵盖邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、能源、物业和治理九大生活场景,在政策的大力推动下,发展空间广阔。在此背景下,乔治白(002687.SZ)把未来社区作为公司的重要战略发展方向之一,推动公司转型升级。

　　布局智慧化未来社区生态圈

　　资料显示,为促进公司长远发展,培育新的利润增长点,乔治白于今年4月设立子公司乔治白美好生活,作为后续未来社区具体项目统筹和运营管理平台。今年9月,公司与绿城签署战略合作框架协议,双方将在未来社区模式探索、规划设计、开发经营及浙江省内模式推广等方面进行战略合作。

　　在近期的投资者调研活动中乔治白提到,未来社区是基于新基建、新物业的一个全新理念,是城市高质量发展的方向和引力。公司计划以收取工程管理服务费、认购部分物业的差价收益及交付后提供物业服务、居家养老等的服务型收费为盈利模式,后续有望成为公司新的业绩增长点。公司前期在上市公司的体系外已有成功样板,今年把它作为上市公司的一个重要方向,正式纳入上市公司体系内。

　　分析人士指出,2019年,浙江省政府工作报告首次提到的未来社区,是继特色小镇之后被视为浙江十三五期间最具比较优势,最能带动全局的重大创新举措之一。浙江省各个地市都有未来社区的创建和试点,市场空间非常广阔。

　　未来社区的绿城样板

　　作为公司在未来社区项目的战略合作伙伴,绿城理想生活集团于2017年成立,已推出智慧园区、城市更新、房屋4S、园区商业等创新业务,并融合绿城教育、医疗、养老、健康等原有资源,重点部署,全力推进覆盖业主的全生命周期服务。作为房地产开发商,绿城在全国有600多个项目;作为园区服务商,绿城在全国有上千个服务园区。这些都能支持未来社区各项研发成果的落地实践,获取最宝贵的数据反馈。

　　乔治白表示,与绿城的战略合作中双方将充分发挥各自资源优势,加快推进未来社区的开发建设,绿城在房地产开发的理念、机制、产品、营销、管理、人才、品牌等方面的专业优势和实践经验,有望助力乔治白在未来社区项目中进行更好地统筹及运营管理。

　　根据《浙江省未来社区建设试点工作方案》要求,截至2019年底,浙江省培育建设省级未来社区试点20个左右;到2021年底,培育建设省级试点100个左右,并建立未来社区建设运营导则体系;2022年起,全面复制推广,夯实未来城市发展基础。面对未来社区项目广阔的发展前景,乔治白表示,将先推动未来社区在平阳县落地,并尽快在全省范围内铺开,后续结合全国各地温州人商会等资源,将未来社区这一成功商业模式复制和拓展至全国。