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「收房即收證」後房山又試點「拿地即開工」
繼「交房即交證」後,房山又試點「拿地即開工」,力求能最大程度縮短「拿地—開工—收房—拿證」的時間。
2022年10月24日,北京房山區首試新房項目「拿地即開工」,試點項目為佳世苑三期工程。時代周報記者了解到,該項目所在地塊為北京三批次集中供地中的地塊之一。彼時,北京建工以底價16.7億元摘得房山區西潞街道佳世苑三期FS地塊,樓面價14933元/平方米。
據悉,該項目於10月22日取得土地交接單,當日由房山區住建委為其核發了《施工準備函》,批准開展土護降工程施工,10月24日已正式開工。也就是說,該項目確實將傳統的供地到開工周期從100多天縮短至1天。
開展土護降工程施工,則意味着施工正式啟動。北京鏈家研究院分析師岳微向時代周報記者表示,土護降工程施工為施工過程中非常基礎和前端的階段,包括土石方開挖、運輸、回填以及平整場地、排水、降水、土壁支護等工作。在此期間,開發企業可同時提報項目規劃設計方案,獲批規劃許可證。
房山實行「拿地即開工」源於2022年8月15日,在《傾聽企業發展難題 共促房山產業提升座談會》上,房山區委書記、區委城市工作委員會主任鄒勁松表示,房山區將大膽改革創新,提高行政審批效率,力爭實現「拿地即開工、開工即銷售(商品房)、竣工即辦證」。9月6日,房山區委城市工作委員會召開會議,審議了房山區「拿地即開工」、「交房即辦證」試點方案。
據北京商報報道,「拿地即開工」試點方案打破原有各部門串聯分工,互相前置的審批模式,由區政府統籌領導,區住建委作為牽頭單位、聯合區發改委、區規自分局、區園林局、區人防辦等多個審批部門通力合作,並聯服務,統籌推進項目全流程手續辦理,各相關部門主動做好審批手續辦理銜接。
針對於房山區首試「拿地即開工」,諸多業內人士認為,不僅利好於房企,還利好於購房者。
房企方面,岳微向時代周報記者表示,此舉將開發企業的實際建設周期縮短至少3個月。對於房地產開發企業來說,施工進度整體提前將會降低施工壓力及成本。同時,開發企業仍需獲批項目全流程手續,項目進度仍在監管之下,有助於更好實現規劃方案的落實 。
相關專業人員有着相同的看法,她認為,「拿地即開工」在一定程度上破除此前項目審批環節多、流程長、落地難、投產慢等問題,大大加快了開發節奏。
「可以提前銷售、提前回款,也是變相節約房企成本的手段,能夠提升房企的投資信心或穩定房企開發情緒。」關榮雪向時代周報記者說到。
而對於購房者來說,岳微表示,施工周期的縮短也將帶動交房周期的縮短,購房者將實現更早收房。關榮雪則認為,整體工期提前,則交房時間也能更早,能夠適度減輕購房者的擔憂情緒。
除了「拿地即開工」,2022年10月中旬,北京市房山區在青龍湖的三個新房項目試點了「交房即交證」,即購房人如果提出申請,就可以在收房的同時辦理不動產權證。
和「拿地即開工」一樣,「交房即交證」亦利好於房企和購房者。中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜向時代周報記者表示,「交房即交證」除了可以縮短不動產權證書辦理時間,為購房者落戶、子女上學、融資貸款等提供便利外,對於房地產企業來說,亦可規範房企項目質量,防範市場風險,促進房地產行業良性循環及健康發展。
「當前房地產市場處於深度調整期,購房者市場信心需要進一步加強,『交房即交證』對購房者置業情緒或起到一定積極作用,在『保交樓』目標及工作開展下,『交房即交證』試點或進一步擴圍,全國範圍內預計將有更多地區跟進。」陳文靜向時代周報記者說到。
相關專業人員向時代周報記者表示,整體來看,北京房山區推出「拿地即開工」與「交房即交證」雙政策,既有利於推進樓市建設進程、減輕購房者擔憂情緒,也對提高樓市活躍度、項目入市率等起到一定的積極意義。同時,兩項政策結合也是提高整體購房進程的效率,向購房群體傳遞企穩信號,將等待時間大大縮短,很大程度上滿足合理住房需求,提高置業意願。
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