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老黄埔开始内卷文冲过后下半年庙头发力
No No No,以上都是一些老生常谈的话题了,如今形容老黄埔,有一个关键词——内卷!
2020年,文冲板块表现亮眼,成为购房者心目中的香饽饽,但随着旧改不断地推进,老黄埔的土地也被不断地盘活,这次,轮到庙头板块加入“战局”。
早在2017年6月,广州市第十一次代表大会就提出建设以国际金融城——黄埔临港经济区为核心的第二中央商务区,提升珠江经济带。
因此,整个黄埔临港经济区的定位颇高,未来也会重点发展航运服务、电子商务、临港总部、金融服务等临港服务业。
本图为城市空间交通、商圈网络示意,非标准比例绘制,不意味本公司对此作出承诺。
有别于传统经济发展区域,整个黄埔临港经济区(南片)更会加大对特色文化发展的投入,挖掘旅游资源。
人家要建成的是一个具有综合功能的世界一流的临港地区。因此,科创它又要,文创它也要,这个选择非常鳌拜。
以黄埔大桥为界,黄埔临港经济区(南片)分为东区与西区,庙头板块所在的是东区,且位于文化创意展示区里面。
文化创意展示区的重点放在南海神庙文化旅游核心区里面,该区域未来会打造成结合现存历史古迹和延伸的文旅项目。
例如建设海丝文化遗址公园,打造海丝文化商业街区,挖掘特色文化消费新地标。
打造滨江工业遗址创意公园,利用码头区文化元素,设置新的景观和文化艺术的最佳互动空间。(资料来源:庙头之家)
加上庙头片区本身有悠久的历史底蕴,而且旅游景点又多,例如拥有像南海神庙、龙头山森林公园,周边也有丹水坑风景旅游区、长洲炮台、深井古村等,这一片区未来有可能诞生成新的网红文化旅游区。
广州在打造这样的旅游文化片区也相当有经验,黄埔古港旅游区、恩宁路的永庆坊等等都是相当突出的例子。
如果官方对庙头片区有足够的投入,倾力发展旅游、文创产业,那么这里还是可以期待一下。
庙头板块坐地铁到珠江新城CBD,目前主要靠十三号线,需要从南海神庙站搭乘到鱼珠站,再换乘五号线。
从珠江新城到南海神庙站,大概需要花费看一集《爱回家》的时长。但遇到上下班高峰时段,车厢拥挤,就要多等几趟,工作日的通勤时间成本会变得多一点。
除此之外,还可以期待一下13号线二期,开通后也可以从南海神庙站直接通往花城广场站,不用换乘,更加方便。
本图为城市空间交通、商圈网络示意,非标准比例绘制,不意味本公司对此作出承诺。
此前雁姐有对地铁盘作分析,其中有一段分析就是“与CBD换乘少的线路比较有含金量的”,因此坐拥13号线号线东延段的庙头社区有一定的交通优势。
先熟读这几个原则,再去买地铁盘! #地铁 #广州楼市 #买房 #房产 #视频号:我是雁姐 别忘了双击视频,给我点个赞!
黄埔东路为庙头片区出入主城区的主干道,与通达番禺等地的绕城高速,通达东莞的广深沿江高速相交,有一定的通达性。
如果公交出行可以乘坐BRT快速公交B1路线通往CBD,至于时间嘛……建议上班的话建议别选公交,不赶时间搭一下倒是无所谓。
另外,虽然自驾与公交出行都比较方便,但由于黄埔码头多,当箱车要通往乌冲等主要驳船港口时,基本都要经过黄埔东路。遇到旺季塞港的时候,箱车扎堆那是真的酸爽。
我的黄埔朋友就曾经吐槽过,自古华山一条路,塞车已经塞到人都麻了,工作日一般不会开车,宁愿搭地铁上班。
可以说,在这里公交与自驾的体感一般般,未来庙头片区对地铁的依赖性可能会相对强一点。
现在庙头片区还没有什么大型商场或者综合体,如果真的要逛商场要不就到三溪的美林LIVE、山姆先生,要不珠江新城商圈,要不就选新塘万达。
不过随着庙头村的旧改的不断推进,商业配套会继续改善。我们从官网上扒了一下黄埔ZF对庙头社区及周边一些商业配套规划。
途中红色部分(颜色深浅不一)则是商业用地,黄埔东路沿路都有有带状的商业及商务用地,庙头村旧改里面也有不少,在旧改规划继续推进的情况下,商业配套不足的情况将会有所改善。
随着庙头片区旧改推进,下半年老黄埔的新盘会再次丰富起来。8月将会上线的两个盘为越秀TOD·星航以及招商臻龙府。
由于两者的周边配套差别不大,我建议心水庙头片区的购房者可以将放在产品差异化上面。
洋房的设置可以参考越秀TOD·星樾的爆款,这里低密的产品在片区里比较稀有,估计会是改善客的心水。
招商臻龙府是全高层住宅设计,从规划来说也是比较适合刚需、刚改,楼栋比较接近山体,远离主干道,居住体感会稍微优越一些。
在2020年,宽松的大环境的推波助澜,文冲片区先凭借东进、就近CBD、配套成熟等概念出圈,片区受到高度关注,新盘价格也处在破5追6的状态(如果不是限价估计还会涨)。
预计文冲片区几个新盘的加推价格都会徘徊在目前的高位,相对来说新入市的庙头片区选择性会更加多一点,性价比也会高一点。
该片区以后还会有恒大旧改入局,不过目前暂时没有更多新的消息,在这里只能拭目以待了。
作为与天河紧密连接的板块,老黄埔本身都是相当值得期待的,对于购房者来说,随着老黄埔越来越多板块上新,在限价等政策“协助”下,大家可以准备好弹药慢慢挑笋了。
本文对项目或产品的介绍,对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍,均旨在提供相关信息,不作为任何购买要约,不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络,如有侵权,请联系删除。返回搜狐,查看更多
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