根据安居客数据，绿地世纪城二期二手房均价在26166元/㎡，而这套房目前折算单价仅为1.9万元/㎡。虽然单价低，但是房源面积大，目前挂牌的

　　这样对比来看，法拍网上这套房源虽然与评估价相差甚多，但和目前挂牌的同类房源比，差价也并不算离谱，但也算得上是捡漏了。

　　随后一附小学区的市级机关北大院一套面积128.59㎡的住宅吸引了吸引11人报名竞拍，251人设置提醒，近七千人次围观。最终高于起拍价109.2万成交，均价约22090元/㎡。低于目前该小区均价25474元/㎡约3000元/㎡。

　　目前华城小区二手房平均价格44401元/㎡，本套房源面积：116.32㎡，市场价格算大概在450万左右！起拍价格低于市场价90万！

　　该套房源目前已有67人设置提醒，1611人围观，暂时无人报名！将于6月30日正式开拍！

　　拍卖标的：淮安市山阳湾安置小区20号楼2单元1103室 建筑面积：180.4㎡

　　起拍价:2273040元，市场评估价3247200元。低于市场评估价约97.42万元。

　　拍卖标的：淮安市榕兴·水韵天成·金桂苑17号楼1603室及半地下停车位209号（车位只有使用权）

　　注：半地下车位无产权证，只有使用权，使用权期限同被拍卖的不动产，具体以实物现状为准。

　　一是价格低。通常法拍房的起拍价比较低，如果参与竞拍人少、意愿不强烈的话，会以较低的价格成交。

　　二是现房交付。法拍房都是现房，有些房屋品质很不错，可以拎包入住，回报周期更短，不存在跑路或烂尾楼的现象。

　　三是交易无风险。法院组织交割，不需要原业主参与，流程简单，而且不会存在纠纷问题。

　　一是实地看样问题。法拍房产标的情况以实际现状为准，竞买人需提前做好实地看样工作，详细了解，如未实地看样，请以毛坯为现状来参拍。

　　二是过户税费问题。法拍房产过户税费可能因房屋用途、买卖双方身份、房屋面积等存在较大差异，需提前确认税费金额及承担方。

　　三是费用欠缴问题。一般拍卖公告里都会注明：该房产可能存在一些欠费，如物业、水、电、气等，需要买受人自行承担。竞买人在竞买前一定要提前查清房产可能存在的费用拖欠，并特别注意拍卖公告中费用承担主体的公示。