您现在的位置:返回首页
顶级学区房降6百万二手网签量倒退十年深圳房价现拐点?
近期深圳楼市的一则重磅消息“一套顶级学区房价格猛降662万”,一时间登上了各大平台热搜榜。虽然文中所说的顶级学区房是一套法拍房,不具代表性,但种种迹象表明,深圳楼市降温已成定局。
深圳住建局数据显示,5月份全市二手商品房成交为33.74万平方米(3695套),同比下降55.25%;其中二手商品住宅成交为27.61万平方米(3027套),同比下降60.98%。
二手房价也开始出现下跌。中国指数研究院数据显示,5月份深圳二手房均价环比下跌0.42%。
业内人士指出,在一系列调控组合拳之下,高烧不止的深圳楼市降温是必然的,高高在上的二手房价也可能撑不住。同时,也有网友讨论称,新政可能误伤部分刚需,甚至造成买房更难的局面。
前文提到的顶级学区房,小区名叫国城花园,位于深圳福田百花片区,可以说是学区房中的“爱马仕”,坐拥深圳实验小学和深圳实验学校(中学)两个一流学区。楼盘仅有两栋,其中一栋为3梯8户的大户型,另一栋则为3梯12户的小户型。链家网站显示,国城花园于1995年建成,楼龄已超25年。
据报道,在阿里拍卖网上,上述提到的学区房以2206万元成交,成交价与2月初同一户型房源相比,下降662万元。另据了解,法拍房交易成本相对较高。如果是个人房产,可能因种种因素导致交易繁琐;如果是公司房产,则交易税费甚至可能高达成交价的50%以上。综上,法拍房实际交易价格并不低,降价幅度不如前述那么夸张。此外,大部分法拍房还需要全款购买,这也加大了购买者的资金压力和成本。
前述顶级学区房价格猛降,虽不具备代表性大,但网红盘报价下降却得到了权威数据的佐证。深圳中原监测的数据显示,4月18日-24日的一周内,去年领涨片区八卦岭片区报价下跌10%。
另有媒体报道,在南山,一个名为“观海台”的楼盘房源,两天内报价下调140万。其中,5月7日下降110万;5月8日,业主又下调了30万。该楼盘位于南山区商业文化中心区,有配套名校。
位于南山中心区的海印长城也有降价情况,该楼盘配套的学位是附属南山二外学府中小学。贝壳网显示,该楼盘一74平米房源近两周降价两次,降价64万。此外,莱蒙水榭春天5期、中海阳光玫瑰园、八卦岭片区等分布于龙华、南山、福田等区的学区房均有业主降低放盘价。
深圳住建局数据显示,5月份全市二手商品房成交为33.74万平方米(3695套),同比下降55.25%;其中二手商品住宅成交为27.61万平方米(3027套),同比下降60.98%。
一个月成交3027套二手房是个什么概念?由于土地面积的原因,深圳的房产交易是以存量房为主。除去疫情期间,细数深圳往年网签情况,上一次二手房网签3000套左右,还要追溯到2011年。
业内人士表示,现在情况很不乐观,但深圳二手房业主心态仍相对稳健。不过,随着时间的推移,深圳二手房价下降或许不可避免。事实上,权威数据表明,深圳房价似乎也临近拐点了。国家统计局数据显示,4月份深圳二手房环比涨跌为0,是今年以来首次环比没有上涨;另一个权威数据则显示出更强的拐点信号。中国指数研究院数据显示,5月份深圳二手房均价环比下跌0.42%。
量价齐跌背景下,作为市场参与度最高的中介群体,可谓一夜入冬。据媒体消息,今年深圳的龙头中介均有缩减门店的动作,一家市占率很高的中介一个月在深圳关闭了超60家门店。而一家深圳中介机构内部调研数据显示,部分门店3个月内0成交,绝大部分门店成交1-3套。在此情况下,中介不可避免的掀起离职潮。据媒体人士报道,在一些热点片区,光离职的中介人数就达到200人之多。
深圳房协的数据也从一定程度上印证了这一点。数据显示,截至 2021 年 4 月 1 日,深圳市总备案机构2893家,其中2021年第一季度深圳市新增备案机构118家,环比下降 6%,同 比下降 9%。
显然,目前深圳中介的日子非常不好过,而这种“不好过”极有可能会伴随着深圳的横盘持续下去。
为何高烧不止的深圳楼市有所降温了?去年以来,深圳可谓出台了一系列调控组合拳之下,去年的7·15新政,限购限贷再无明显漏洞,与北京和上海的楼市调控,基本保持一致,局部甚至更严。而今年的2·8二手房参考价政策,则大幅提高了二手房首付比例,可谓釜底抽薪。此外,深圳还全面排查经营贷、消费贷等违规资金进入楼市,同时对于新房也加大了限价力度。
2019年,深圳小学生招生人数20.4万,比2018年下降1.1%。幼儿园招生人数17.98万,下跌7.1%。
这表明深圳人口吸引力正在下降。与此同时,深圳发改委发布公开征求《深圳市户籍迁入若干规定(征求意见稿)》意见的通告,入户门槛或将大幅提高,一夜之间很多人失去了入户深圳的资格。
房票后继乏力之下,深圳还在大举增加供地。数据显示,去年深圳成交土地规划建筑面积超过千万平米,创近十年来新高。2021年供地计划还在进一步提升,居住用地363.3万㎡,相比2020年、2019年居住用地计划供应量分别提高了24%、142%。
回顾深圳楼市调控,我们可以看到房住不炒的决心。但与此同时,对于普通市民百姓来说,买房反而更难了。一方面,由于二手房指导价制度,对于大部分人来说,首付将提高到5成至7成,资金压力巨大。新房价格低,但由于打新制度需要综合考量户口情况、社保年限、流水等多方面原因,买新房的难度更是难上加难。
更多相关资讯
推荐内容
MORE- (06-10) 六省十市群众艺术展演在临沂成功举
- (08-22) 一文带你了解重汽豪沃TX车型怎么样
- (07-28) 爷爷端菜式抱娃 具体怎么回事?
- (08-19) 12级台风海高斯登陆珠海 台风最新
- (04-07) 说说顽固性痰咳的气道高反应
- (03-04) 奥克利不满NBA联盟调解 仍未和尼克
- (08-23) 快来看看这些地方的脱贫经是怎么念
- (09-22) 骑行趋热买辆称心车不易
- (06-15) 屈原故里端午习俗“活”起来
- (08-20) 中菌特色肥智能化升级开先河
- (11-27) 香港上市公司嘉利国际荣获2020杰出
- (05-04) NBA周四303推荐:勇士 VS 快船
- (02-16) 篮球盛宴腾讯视频TV端直击NBA全明
- (11-17) 愈快乐愈堕落qvod可以这样解读吗?
- (08-02) 山东:禁止组团赴中高风险地区旅游
- (06-27) 艺视21届志愿填报指导丨考进梦想象
- (07-13) 女孩餐厅吃饭疑遭男伴暗中下药 人
- (01-14) 洛城德比战 快船队雷迪克确认复出
- (10-16) 有哪些靠谱的二手交易平台?95分闲
- (01-28) 快船将不续签达柳斯-莫里斯
- (07-04) 超350头大象近期突然集体神秘死亡
- (01-31) 作品档案之番号MGS视频 韩国美女
- (07-02) 股市正做“M头”还是筑“W底”?
- (11-17) 丹阳假日网校这是不是真相?
- (01-18) 备好药物应对感冒流感与疫情散发
- (09-26) 几十位明星主演打败好莱坞大片这部
- (07-14) 北京不为职工开公积金账户罚5万 具
- (07-10) “毋以小益而不修毋以小损而不防”
- (07-14) 拉姆斯菲尔德其人其事
- (08-08) 最新上海市电动车上牌******一览
- (04-30) 骑士祸不单行:勒夫伤情不乐观 史
- (04-15) 马刺官方Instagram发布队史对阵步
- (11-22) 扶貧快車上的“潤滑劑”
- (08-26) 又来利好了_贵州茅台
- (12-30) 正确使用标点符号之问号、顿号、引
- (05-18) 几千元的代餐食品几万元的减重手术
- (01-21) 宁波算山码头吞吐量破6亿吨刷新纪
- (01-13) 作品档案之番号RKI-351 可愛いすぎ
- (11-04) 关于小皇叔侧耳听风背后的逻辑是什
- (02-16) NBA15年后再现扣篮之神 拉文定律