作为上秦淮板块唯一的改善纯新盘，芳原自公开以来就关注度颇高。项目就在上秦淮湿地公园旁，由美的置业和中国金茂联合开发打造，整个小区由洋房和叠墅组成，

　　芳原项目拟建22栋多层住宅，包括9栋4层叠墅，建筑面积约206-210㎡，13栋5-7层洋房，建筑面积105-137㎡。

　　此次加推的21、22#位于项目的西北角，户型建筑面积105㎡、125㎡。125㎡户型的设计非常不错，是江宁市面上少见的大横厅设计。

　　125㎡的户型做到了大横厅设计，约6.8m横厅空间感更强；动静分区，保证休息；三段分离式卫浴，方便后期打扫卫生；约6.8m宽景阳台，采光面更大。

　　一进样板间，我就被这大横厅吸引了，仿佛走进了河西豪宅，开间约6.8m，空间感非常大，一家人可以在这个空间内一起休息、玩耍。

　　另外客厅还配备了紧急报警按钮，让老人和小孩独自在家的时候更为安全，同时还设置了USB接口，方便充电。

　　U型厨房，充分利用了空间，预留了双开门冰箱的位置，厨房的阳台也非常大，可以保证一定的通风。

　　看完芳原的户型产品后，相信不少人和我一样心动不已。除了户型外，项目的优势也颇多。

　　芳原容积率仅约1.2，打造只有洋房和叠墅的低密度社区，不仅现在很少有，未来也很难再有。

　　在政策影响下，南京低密度土地的供应日益趋紧。据统计，2015-2020年，南京9区、8大板块中，容积率不超过1.2的地块只有21块。而根据今年南京土地供应计划，低密度住宅地块数量也非常少。

　　上秦淮目前低容积率地块也将形成城市低密住区集群，对业主的圈层和实力都会做一轮筛选， 使得上秦淮板块居住圈层更加纯粹，未来不可限量。

　　除此之外，据我了解，芳原后期会统一交付，与分期交付相比，隐私性和舒适性更好。南北间距21.6-32.2m，东西间距9.5-17.65m，不存在采光问题。

　　早在2012年，上秦淮湿地公园就计划打造成为“南京绿肺”，总面积28.7平方公里，相当于6个玄武湖景区，是杭州西溪湿地的两倍多，未来将打造成为国际生态度假区。

　　政府将要把上秦淮湿地公园打造成集科技创业、旅游观光、休闲******于一体的国家级生态型主题公园。公园的打造将生态资源和文化旅游产业相结合：湿地开发更加注重原生态环境的保护与研究。南侧为华谊影视基地，分三期开发，目前一街区已经投入使用，二街区和三街区正在全力建设中。

　　芳原位于目前江宁的改善热门板块上秦淮，属于新城，目前各类配套都在逐渐完善，随着五矿澜悦栖原、葛洲坝融创紫郡府、银城旭辉上淮铂悦府、银城旭辉云台天境等小区的交付，居住氛围越来越浓厚。

　　交通上，地铁3号线已经开通。同时芳原距离规划的3号线南延线和风路站，直线年建成。通过双龙大道、机场高速可以快速通达百家湖、南京南站、禄口机场等；

　　，砂之船奥特莱斯能够满足大部分消费需求，翠屏诚园负一楼将建一座2000平的生活超市；未来网络产业创新综合体、浙商·悠悦荟等都会是后期项目的商业配套。

　　，区域内南师附中江宁分校在南京认可度很高，东南大学、南京航空航天大学、河海大学等也在附近，人文氛围浓厚，云台山河以南还有游小分校，芳原旁边规划教育用地；

　　，附近有同仁医院，项目不远处有即将建设的上秦淮妇幼医院， 是一所集“大专科、小综合”为一体的三甲医院；

　　，腾讯、华为、亚马逊、中软、亚信、长安汽车、智骏汽车、途牛等众多高端企业，以及南京网络通信与安全紫金山实验室、江苏省未来网络创新研究院等国家级实验室均择址于此。未来云台山河以南还将打造一个

　　HIPARK总部经济区，规划建设总建筑面积约40万方科技总部集聚区，将形成区域CBD。

　　有产业必然会引入人口，而上秦淮的也基本都是优质产业，将吸纳更多城市精英。从用户角度出发，芳原设计用心

　　目前房子已经回归到住的本性上来，更了解客户需求，更用心的项目才能获得市场的认可。

　　上海尤安建筑设计及普利斯景观设计，这两家设计公司都是业内有名的实力派。1、设计风格现代化

　　现代主义风格，拥有非常大的窗墙比，采光非常好，符合人们的居住生活习惯，整个小区以两条中正景观轴线栋楼阵列式排布，楼间距大，保证每栋楼的采光通风，视野开阔。

　　芳原打造的是经典对称十字中轴景观园林，这也是萃取自南京传统街坊巷院园林的精粹，

　　小区景观组团分为：轴线空间（连接东西向入口、注重仪式感以及空间共享）、中心花园空间（南北向、注重儿童玩乐空间）、巷道花园空间（运用小的水景设施、水生植物来打造雨水探知花园）。

　　步行归家，是穿越风景的旅行，可以从东侧酒店式会客厅或者西侧的廊厅入户，入口设置了中央水厅，消除一身分疲惫。

　　，小区有三个出入口分东侧天禧路设置人行车行出入口，设置了岗亭将人车分开管理，西侧车行出口和行人出入口，整个小区动线是东进西出，达到人车分流的一个功能。除此之外，社区大门有智能车牌识别和人脸识别系统；单元大门有智能识别系统；智能门锁有指纹、密码、钥匙和APP四种开门方式。

　　芳原提出了一个有趣的8S人居景观系统，包括文化系统、安全系统、交流系统、形象系统、健康系统、尊老系统、成长系统、生态系统。

　　老年人也有老年人活动空间、按摩步道、花鸟兴趣交流中心、架空层老年阳光苑等。为了让邻里之间互动更加有趣，芳原还打造有轻餐吧、共享影厅、阳光草坪、会客厅

　　目前江宁改善需求旺盛，而改善新房在市场上还是比较稀缺的，尤其是低密度的改善新房，芳原此次首开，对于改善客来说，是个机会，一定要把握住！

　　区域热盘： 荣盛隽峰 联发云启 远洋万和方山望 伟星万科·四季光年 德信星宸雅居乐雅郡兰庭