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东莞楼市:本地人看不上的地方往往涨幅更大
我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问:您好广叔,我现在在东莞塘厦碧桂园天麓山有两套98平的高层房,一套自住,一套出租,塘厦花园街有一套走楼梯顶楼的旧房子,今年年初已经86万出手,暂时这点钱没有什么用途,手中也还有点点小钱,但是如果要在东莞再买就要全款,这样手里就比较紧张了,我是单亲母亲,现阶段一个孩子上高二,担心投资失利影响到孩子,想再入手一套投资东莞的又倍感压力,请问投资房产合适吗?如果可以选哪里合适?朋友介绍肇庆四会市恒大名都可以吗?
回答:你好。碧桂园天麓山自住不错的,像住在花园里一样,绿化环境好。86w全款买不了什么房子,不知道现金流月供能力怎么样,收入是否稳定。肇庆也可以,明年可能会有行情,恒大名都很一般,没什么配套,如果买重点考虑肇庆新区。
提问:广叔,本人东莞户口,有一套房自住,预算首付200w以内,请帮忙看看,东莞长安,沙田,或者南沙这三处哪一处最有价值,有没有推荐的小区,谢谢!
回答:你好。南沙需要中长期考虑。短期长安,或者南城,可看下:投资价值高的楼盘,详见知识星球内部分享!
回答:你好。珠海唐家湾环境优美,有产业支撑,未来还有深珠通道,随着粤港澳大湾区的发展,也有一定的潜力,适合中长期投资,短期一般。
回答:你好。东莞沙田海上明悦可以考虑,未来配套还会有改善。中山翠享恒大在深中通道边上,纯投资可以考虑。自住+投资考虑前者吧。
提问:你好广叔,东莞有套房,每月不工作有固定收入。一直对房产投资感兴趣,15年买过一套东莞塘厦的房子,但当时眼光更差从投资角度来说买的区位不好。现在想学习房产投资知识,以便自己买房投资(不像十年前了,还可行吗?今年时机如何 ) 。总觉得买到好房子还是最好的投资,稳挣(可能想法有问题,请老师赐教)。
回答:你好,今年全球货币仍旧宽松是大势,热点城市楼市坚持维稳调控是小势。大势所致,资产价格继续走高。小势所致,大城市调控不停,楼市热中求稳。虽然房产赚钱效应在下降,但是综合看当下的各类投资渠道,对于普通人来说,房产,依然是比较好的选择。现在一些热点二线城市,房价无论绝对额、相对数、累积涨幅等都远远落后于其他一线年这些城市楼市价值回归将势不可挡。
把握机遇,坚定信心,打好“资产保值保卫战” 当然买房的过程中,充满了机遇,也充满了陷阱!有的人,买的房一两年就翻倍,利用各种买房技巧,年纪轻轻就实现了财务自由,和身边的人拉开了差距。而有的人,同样买了房,几年了房价仍然没什么变化,甚至卖不出去,想换房,发现没有了首套福利,再换房难上加难。还有些人,买了房,甚至被开发商坑骗,连房产证都拿不到....所以说,买房过程中,少走一个坑,可能就多赚几十万所以说,买房过程中,多学一个技能,升值速度也许就比别人快100%。具体投资买房赚钱技巧,详见内部资料。
提问:广叔好,请问惠州大亚湾龙光城二手房目前是不是适合入手?均价多少比较合适?龙光城的发展前景怎么样啊?
回答:你好,买惠州很可能住不上,租不出,卖不掉,还占用了名额和资金,错失了买深圳的机会。 土豪随意,刚需慎重。如果你是后者,来和我们聊聊吧,兴许会让你迷途知返。买惠州最大的痛苦来自我们不只有买惠州的能力,彼时却只有买惠州的认知。
提问:你好广叔,近期计划将布吉可园一套三房、罗湖深业东岭一套一房和聚龙大厦一套一房都出手,收回600+,置换成一套学位加自住和一套小户型投资。大宝2022年上初中,请问这种置换思路是否可行? 学位+自住保值,总预算800-900万,目前考虑的片区有福外本部,保税区福外南,深高北或深外龙,请问以上片区应如何排序?选筹方面有什么推荐?南山单价较高,宝中学校质量有点不确定,担心成绩不稳定,所以更倾向于选择福田老牌名校,不知思路是否正确?小户型投资,总价200-300,目前考虑的是碧海西乡沙井区域,请问选筹方面有什么推荐?谢谢!
回答:你好,孩子即将上中学可以重点关注福外本部、福外南,短期内比较稳。300多关注碧海西乡地铁沿线的小户型。选筹参考会员内部推荐。
提问:您好广叔,我是佛山人,番海大桥通车我回佛山实在是太方便了,我考虑在这附近买房投资,哪些板块会受这个桥通车的利好呢?老师有推荐的项目吗?
回答:你好,番海大桥通车,极大的缩减了广州与佛山之间的距离,而且番海大桥建成之后,与南大干线连接紧密,交通路网更加密集,沿线区域间连通性加强,极大的优化了广州与佛山的交通结构,促进城市融合,实现了两城之间的资源共享,因此沿线区域的地段价值会得到较大的跃升。广州南站板块是其中受到利好较大的一个板块,板块内值得关注的详见内部分享。
提问:广叔,你好!东莞有一首付名额。预算现改为50~60万,这几天有看广叔推荐的大朗新世纪美丽家园、石龙海伦湾。今天去看了沙田海上明悦付了个诚意金,请问广叔这盘如果买入有潜力否及需起码持有多少年。另外上一次有提问广叔增城的珠江花屿花城。
回答:你好。沙田海上明悦适合中长期投资,自住的目前周围还没有什么配套;珠江花屿花城不建议,增城要买地铁口的房子。
提问:广叔,您好!本人在深圳坪山有一套房,月供中,在深圳从事通信行业,深圳社保有13年。考虑今年下半年在深汕、东莞、惠州,首选深汕买另一套,首付预算70万,月供不超过6000,目前购房的目的是投资,如果学位和配套比深圳的学位更好,可能七年后自住。请问广叔能否推荐几个楼盘,谢谢。
回答:你好。可考虑东莞、佛山,可看下:投资价值高的楼盘,详见知识星球内部分享!
提问:广叔你好,请问一个目前的现象,这段时间好多开发商推出无产权公寓,比如鱼珠板块的鱼珠湾海丝创新中心推的无产权只有37年使用权公寓,价格很便宜,只有附近的几分之一,这类型的有什么潜在风险?是否值值得投资?
房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,广叔精力有限,无法一一解答。
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