随着我国城镇化发展要求不断升级,特别是近年来国家倡导高质量、集约化发展之后,人才安居、产业聚能、区域协同等经济发展动能的不断融合互助,不仅成为城市发展规划的重要考量,也对城市住房租赁规划提出的新的要求。

　　日前,十九届五中全会通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》,建议指出:

　　坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,租购并举、因城施策……探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房,完善长租房政策,扩大保障性租赁住房供给。

　　全国政协委员肖刚表示,要把租赁住房规划同土地规划、城市更新规划、公共服务设施规划、城市管理以及投融资规划一体考虑。提升住房租赁规划科学性,将其与城市整体发展互利互赢,在以人为本的新型城镇化建设中,根据人口结构、市场需求等变化,适时构建新型城市居住生态,正在成为国内各大城市建设的新共识。

　　据数据显示,我国超大城市(城区常住人口1000万人以上)和特大城市(城区常住人口500万人以上)人口密度总体偏高,北京、上海主城区密度都在每平方公里2万人以上,东京和纽约只有1.3万人左右。同时,我国城市化率已达60%左右,预计到2035年将达到75%-80%。这意味着未来15年还将产生20%的人口向城市集聚,既有城市居住生态正面临庞大的增量扩容和存量升级挑战。

　　从这个角度长期来看,全国城市亟需建设一批产城融合、职住平衡、生态宜居、交通便利的生活区域,以加快转变城市发展方式,提升城市承载力、宜居性和包容度。

　　实际上,近年来在住房租赁市场中随着机构化企业等社会力量的引入,尤其是专业化运营的长租机构,已对此进行了有益和实际的探索,打造了大型租住生活社区。

　　以长租机构自如为例,今年10月中旬,自如首个城市大型租住社区项目自如里·广州黄埔凯得家青年社区正式公布。该项目以长租平台的运营能力和地方房企的开发能力相结合,根植于高新产业开发区,通过全面的品质生活圈建设,提升区域整体居住配套能力和生活活力,为新型城市发展生态提供了样板。

　　自如CEO熊林认为,在从业者的创新和政府的推动下,城市租赁供给正在持续优化。我自己特别相信,未来的住房租赁会有很多丰富和自由的选择,人们在买房之外还会多一种同样有品质、同样能让人感到愉快的居住选择,让大家觉得这是一种很不错的生活方式。

　　锐始者必图其终,成功者先计于始。十九届五中全会擘画了十四五的宏伟蓝图,也为住房租赁市场确定了新的方向。而要进一步完善国内租赁市场,不仅需要专业的长租机构努力创新,也需要市场主体与政府部门的资源调配能力相结合,为租住群体安居乐业打下坚实基础。