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自如发布2020中国青年租住生活蓝皮书大且好机构成租客首选
9月22日,《2020中国青年租住生活蓝皮书》(以下简称《蓝皮书》)发布会在新华网媒体创意工厂举行。住建部政策研究中心原主任、中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹,中国城市中心总工程师张国华,中国社科院(北京)城乡规划研究院院长朱光辉,清华大学学生社区管理服务中心副主任王强,北京房地产中介行业协会会长李文杰,自如首席运营官梁占华等参加发布会,自如首席市场官熊赟发布《蓝皮书》主要内容。
《蓝皮书》指出,新生代租客的租住需求已迎来新一轮升级,年轻、高学历、薪资水平较高的新生代租客正在崛起,长租已经成为城市青年习惯的生活方式。数据显示,超过6成人已经租房3年以上、超过56%的租客热衷选择大且好的长租机构、约有半数租客接受租房结婚、有超过2成租客表示愿意一直租房,科技体验与全场景服务正在成为租住品质全新注解。
新生代来袭:这届租客年轻、学历高、消费能力强,更爱选长租机构
《蓝皮书》指出,新一代城市租客的主体由30岁以下、本科以上学历群体构成,同时,他们薪资水平远超城市均值,并在租房方式上更热衷选择长租机构。
具体来看,年轻化是新生代租客标志性的特征之一。在城市租住人群中,30岁以下占比超过55%,其中26-30岁(1990年-1994年)的租客占比达到31.48%。值得关注的是,00后租客占比超过5%。
学历方面,整体城市租客群体中,本科及以上学历租客占比超过65%。而在长租机构租客中,本科及以上学历租客占比近8成。值得一提的是,整体租客群体中海归租客占比突破10%,已成为城市租住群体的重要组成部分。
高学历及相对较高的收入,使得租住群体成为了城市居民中消费能力较高的群体之一。数据显示,全国主要的一线及新一线城市的租住群体,平均薪资均远超城市均值,尤其是北京、上海、深圳的租住群体,平均薪资均达到了城镇私营单位平均工资的2倍以上。
年轻、高学历、消费能力强的新生代租客无疑会对租住品质提出更高的要求。数据显示,有超过50%的租客表示会选择长租机构的房子,超越中介平台的房子及房东直接出租的房子。
住建部政策研究中心原主任、中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹分析称,发展租赁市场,提高租赁的高质量发展,很重要的方向是发展专业化的租赁机构。专业化机构租赁可以提供标准化的租户服务,会给租户带来更放心的租住体验,而且标准化的租户服务标准也会不断的升级和提高。机构租赁具有强大的平台优势,可以满足租房之外衍生的消费需求。
青年租住新需求:看重线上化体验、租期服务要全套、选房双30法则
《蓝皮书》指出,大且好的头部长租机构为城市租客带来的便捷找房工具、智能房屋配置、专项保洁、搬家、家修服务,都已成为当代租客租房时的重要考量因素。
具体来看,在找房、看房体验上,各类新式找房工具崛起。数据显示,线上通勤找房最受欢迎,VR看房、地图找房位列2、3位,均有超半数租客曾使用过上述新式找房工具。此外,在直播兴起和上半年疫情的影响下,由房东、平台工作人员直播介绍房源的直播看房模式也成为租房时选房新偏好之一。
在房屋配置上,越来越多的城市青年正选择通过智能家居来提升生活品质。数据显示,超过6成的租客更愿选择配备智能家居的房源。同时,超4成租客愿为智能家居设备支付更多房租,其中,超过75%愿为此每月多支付300元以上房租。
在租期服务上,保洁、搬家、维修已成为新时代租房三大标配。租住群体中,超过4分之1会购买保洁服务、近7成会购买搬家服务、超半数会自己购买维修服务。其中,在购买租期服务的渠道上,有近2成的城市租客会选择机构长租平台提供的保洁、搬家、维修服务。
同时,在定制化的租期服务方面,自如研究院数据显示,在过去一年中,城市租住青年购买最多的专项保洁服务TOP3为:卧室除螨、新居开荒、玻璃清洗。而购买搬家服务的群体中,有近3成表示会同时购买打包服务,享受原封不动的搬家体验。
在选房考量上,新生代租客在追求租住品质的同时,仍将通勤时长和房租占工资比作为最终的选房考量因素。调研数据显示,近8成新生代租客希望将通勤时间控制在30分钟以内,近9成希望将月房租控制在月收入30%以内,30分钟以内通勤+30%工资以内房租共同构成了城市租住幸福的双30法则。
租住生活新理念:选长租更自然 选城市更开放
《蓝皮书》认为,新生代租客对租住品质需求不断升级的背后,是长租机构模式对新生代租客生活观念、消费选择产生了潜移默化的影响。
长租已经成为城市青年习惯的生活方式。首先,在租房时间上,超过6成人已经租房3年以上;其二,在租房方式上,有超过6成人将长租机构作为租房时的首选;其三,在租房观念上,约有半数租客接受租房结婚,有超过2成租客表示愿意一直租房。
与此同时,结合城市人口流动数据来看,以武汉、杭州、成都为代表的新一线城市,正凭借着更小的住房租赁负担、更富裕的租住空间和更便利的职住通勤,受到更多年轻人的青睐。数据显示,在这些城市的流入人口年龄结构中,32岁及以下的占比均超过50%。
业内人士表示,新一线城市的发展给年轻人创造了更多机会,而年轻人的到来也将为城市发展注入新活力。可以预见,随着新生代租住群体的流入,新一线城市住房租赁中的需求总量、品质化需求、多元化需求也将迎来新一轮增长,大且好的长租机构成用户首选。
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