Hello，大家好，我是商办老毕，今天跟大家说说不动产资产管理的长周期意识。

　　前面我们说过，传统房地产开发的三个特点：快周转、高杠杆，和规模化。在标准化开发模式下更在乎的是量和快，这才有了前些年行业里学习的“万达速度”。而不动产资产管理特点是长周期、重运营、强调资产价值、重视现金流收益，更加注重经营的质和稳。

　　比如一个销售型房地产项目经过立项、规划、建设、销售、交付、清算等环节后，最终衡量一个项目的投资成败和收益水平。而资产管理的法则是做时间的朋友，你的楼宇面积今天空置了，那就今天的租金就没了，所以经营者要结合市场变动及时调整租赁策略，让自己的楼宇更多的处在出租状态，增加现金流收益，而不是一味地比如死扛着租金任由面积空置，这就是长周期意识的表现。

　　另外北京有个知名的写字楼项目，在写字楼市场最火爆的2018年之前他们也是可以在租金上创新高的，但是他们采取中高租金水平、力保优质客户不流失的策略，相应减少了客户更换成本和降低市场风险，在市场低谷期稳定了租金收益，这也是长周期意识的表现。

　　资产管理的长周期意识，更像是飞机的起飞与降落，最重要的不是飞到最高，而是到终点的时候平稳降落。