城市的更新迭代为楼市创造了无数新的机遇。近年来，新乡老城区逐渐破旧立新，东区和南区也强势崛起，而其他每一个区域的楼盘和房价，也随着市场的变革都发生了变化。

　　举个典型的例子——新乡东区，十年前还曾是一片人烟稀少的荒芜地带，2010年-2015年，新乡从平原路、金穗大道、向阳路三条轴线，横向往东，拉大框架至东环路，品牌房企纷纷抢滩东区，城市向东初已见规模。

　　随后，以市级行政中心东移为标志，东区进入飞速发展时期，高铁、学校、商业以及中心医院东区医院、平原体验会展中心、定国湖等重要民生项目的相继建成，更为整个区域注入了强心剂。

　　如今历经十年发展，东区已近乎成为新乡的副中心，道路宽阔、配套完善、到处繁华一片，生活气息也十分浓厚。

　　城市版图的变迁和板块的轮动发展，赋予了土地更大的房产价值，这在东区众多项目的发展历程上，体现得尤其明显。

　　区域房价目前已涨到9000+元/㎡，地王项目的房价更是破万，可以说现在的东区已进入改善逻辑，买房门槛大大提高，让刚需群众有点儿望其项背。

　　由此可见，政策扶植+规划，往往能促成一个新兴板块的崛起。而对于买房人来说，选对板块尤为重要。如果大部分规划已兑现，区域房价已上涨不少，显然会错过最佳买入的机会。

　　如今，当我们打开城市地图，看着四处扩张的新乡，或许很多人会疑惑新乡这做城市除了东扩，还有哪些地方是发展重点？对于刚需人口想在新乡置业的，又该往哪看？

　　上面小编说了，多年来，人们的注意力较多的集中于东区的发展前景上，而对南区的发展潜力存在低估。

　　事实上，新乡南区和东区分量不分伯仲，同样也是政府重点发展的区域，更是郑洛新一体化后最具升值潜力之地。

　　自2018年起，南区就迎来了激流勇进的一年，交通畅达，生态汇聚，政策擎动，利好亮点逐一释放与开工建设，区域的发展速度比想象中的还要生猛些。

　　＞2018年1月，新一街中学详细规划公示，已于2019年9月建成启用。

　　＞2018年3月，380余亩南湖公园规划公布，已于2019年5月底正式开园。

　　＞2018年3月，三甲医院医学院附属医院规划出炉，建成后将成为该片区最大的医院。

　　＞2018年4月，《新乡市关堤乡总体规划（2012-2020）》发布，规划南湖公园一公里内建设九年一贯制学校。

　　学校带来的是长住人口，产业园、商务区带来的是就业人口，商圈带来的是频繁的流动人口。

　　而规模大一点、级别高一点的医院就更像是一个黑洞级别的流量入口。商圈有时还会有沉寂的时候，但是医院几乎没有，自从有了宝宝以后，小编就会经常往医院跑，有时半夜凌晨去急诊室也依然能看到医院附近人来人往，来的人不分地域，不分区域。

　　湖畔周围的房子长久以来一直是购房者投资的价值高低，从牧野湖、定国湖、平原湖再到如今的凤泉湖、南湖，湖畔的入驻，确实给周边带来了新的发展机遇和活力。

　　城市的发展有一个非常有意思的现象：一条大家都以为是很偏的路，突然之间就变成了城市中心的快速通道。

　　比如现在的海河路，本来是靠近边缘的道路，如今开车经过望向两侧，是高楼、学校、公园和城市的烟火气……

　　道路贯穿东环路、新中大道、新一街、新二街、牧野路、丰华街、新飞大道，道路畅通，交通便利与新乡主城区连为一线。

　　周边目前已有重点中学新一中(南校区)、新一街中学、外国语小学、二十一中，可以说书香气息还是十分浓厚的。

　　前几天，备受关注的新一街中学学区范围再次变更，学区范围缩小至丰华街以东、南环路以南、新一街以西、德源路以北。学校的官微也明确表明，新一街以东的梧桐郡、长顺家园、唐宁湾3个小区已交付房产的居民子女均可报名。

　　随着沿线学校、商业、医院、绿地公园等各项配套的落地和新增人口的不断增加，不少开发商也凭其敏锐的嗅觉，开始大规模的“圈地运动”。

　　最先入驻的绿都温莎城邦、同信新著、百福蓝葆湾、东哲中南府、蓝光万华湖畔花苑等诸多项目入市即反响热烈，备受追捧，一度掀起了区域楼市的波澜。

　　而且相较新乡其它城区，这里较多集中了洋房、平墅等高端物业形态，这些高端住宅产品带来的高品质居住体验，也吸引了不少改善置业群体。

　　随后，绿都青云筑、东哲牧野崇文、学府圣邸、心连心建业尊府等多个新建住宅项目也接连在此面世，极大提升了板块内的新房热度，这里从一片荒芜的土地瞬间形成了一片新的聚集居住区。其中绿都青云筑项目近期即将开盘，在售的产品种类有小高层和洋房，户型设计也更为契合当下客群的要求，面积从100-178㎡不等，无论是刚需族还是刚改族亦或是投资党，想置业于此的购房者都可以关注下。

　　对于一个新兴板块来说，开发商绝对是一个尤为重要的角色，像刚才说的这些新盘项目很多都自建有幼儿园和商业综合体等公共配套，这也将极大地拉动区域升值。也由此可以看出，郑新融合真的不只是说说而已，在向郑州靠拢的前提中，这个新兴的板块已经做出了充分的准备。

　　说到房价，目前该区域新房的均价大约在7343元/㎡左右，小编看了下二手房官网的信息，区域内二手房的价格大概在7500-8500+元/㎡左右，相比较新房的价格还是略低于二手房的。

　　对于很大一部分的置业者来说，买在核心城区可能能力有限，那么买在发展中的版块是能力所及的事情。

　　群众的眼睛，一向是雪亮的，相比于市区的其他新兴板块，南区海河路沿线区域作为后起之秀，它凭借着“规划高地、房价洼地、低密宜居”的姿态，进入新乡购房者的眼帘，未来它将有更多的可确定性和值得期待的地方，对买房人来说，这里会是个不错的选择。返回搜狐，查看更多