从这一年开始，我国地产市场就经历了一个突飞猛进的旅程，房价由原来的千元一平，快速上涨到眼下的万元一方。具体到城市，一二线城市房价涨幅更是高达十几倍甚至数十倍。

　　而这期间，房价上涨推动的土地价格也跟着水涨船高，同时又直接或间接带动了我国以房子为核心产业发展的百余甚至千余行业的发展，进而又进一步推动国内经济以超快速步伐向发达国家靠拢。

　　虽然一次房改给我国带来了翻天覆地的变化，解决了不少人的住房需求，但是也地产市场的发展过热，也带来了一定的“后遗症”。

　　比如，房价上涨太快，三四线房价涨破万元，导致很多人因此买不起房。而一二线城市的房价更高，普通老百姓想要实现买房，不仅要掏空全家上上下下6个钱包才能勉强凑够首付，还得贷款30年，几十年不敢消费、不敢生病。

　　与此同时，一方面是一部分人坐拥几套甚至几十套住房，而另一方面有些人一辈子省吃俭用也买不起一套住房，这种住房不平等现象也是首次房改开启、房价暴涨导致的结果。

　　特别是早两年出台的棚改货币化安置，当拆迁户们意识到买房可以赚钱以后，大把拆迁户涌入楼市疯狂买房囤房，导致房价暴涨的同时，居民杠杆率也是迅速飙升。

　　据悉，如今咱们的居民部门杠杆率已经从2000年的不足5%，一路增长到现在的62.2%。增幅确实惊人。

　　不过自从进入2022年开始，居民贷款买房的热情就出现了近20年来从未有过的冷清，根据国家金融与发展实验室发布的《NIFD季报》显示：

　　今年一季度，我国居民部门杠杆率已经下降了0.1%，从2021年末的62.2％降至62.1％。到今年三季度，杠杆比率仍然保持在62%的水平，而且已经横盘了9个月。

　　由此可见，如今大家买房的意愿已经降低了，坚持多年的房住不炒原则也终于初见成效了，房子正在慢慢回归理性、回归居住属性。

　　除此之外，从今年开始，全国不少省份也开始“花重金”推动“二次房改”了，比如深圳，上个月就一口气发布了4422套人才房，而且这些房子的均价只要2万+，比同板块商品房直接降价40%。

　　而且更关键一点是，购买此类房的门槛也不高。总体只需要3个要求：本科学历、深圳户口、3年社保。

　　不过，有一个值得注意的是，一旦成功购得这类房子，将来若想要转手出售，前提是必须得等合同满10年、取得完全产权后才可以。

　　当然，除了深圳以外，这两年济南、苏州、郑州等地也开始陆陆续续推出了回购商品房的政策，等于将如今市场上的商品房回购以后，用于保障房分配使用，既解决了市场住房需求问题，又帮助房企减少了库存，一举两得。

　　这两年，为了落实房地产长效机制，不少省份已经在加快推进建设保障住房。与此同时，租售同权等租赁政策也在加快落实当中。

　　另外还有各种税收，比如房产税、房东税、空置税、遗产税，将来这些税收也会逐步落地，这也是我国经历了快速发展的“一次房改”后，向“二次房改”逐步转变的大势所趋。

　　因为房子回归居住属性、保障房的大举入市，于他们而言，意味着将来他们在城市同样可以解决住房问题，照样可以享受城市更优质的配套资源。

　　与此同时，房子不再疯狂上涨，整个产业慢慢脱离核心地产，慢慢转向实体产业发展，不仅有益于实体企业，对全国打工人、老百姓，都将实现真正财富的倍增，而不是负债的倍增。您说呢？