北京二环 国际金融区 盛世光幕作品,建筑面积约130-180㎡三至四居 精装无界空间.

　　作为去年10月份，北京集中供地中关注度颇高的一宗地块，首开联合建工拿下了这宗位于丰台区万泉村地块，并在随后牵手中海，一起打造了端礼著，这也是三家房企首次合作二环内城项目，强强联合所迸发的化学反应，从一开始就带给了市场无限期待。这其中，首开负责项目操盘，而启用的则是先后打造过传奇项目奥森ONE的原班人马。

　　由此看来，端礼著的热销也绝非偶然。毕竟就在一年多前，那个开盘仅用了8分钟，就卖出去1122套房子，实现成交63亿的奥森ONE，创下了北京楼市近年来单次开盘销售额的纪录，也成为当年的现象级红盘，攸克君也曾作为案例复盘过这一热销.

　　2021年北京第二批次供地中，建工+首开联合体以41.8亿竞得丰台万泉寺地块，溢价率7.18%，住宅销售指导价11.2万/㎡，该宗地须配 2.57万平保障房！算是去年供地中最为靠近天安门的中心区地块了。

　　端礼著位于丽泽商务区以东，东侧紧挨着西二环，行政区划上属于丰台区。地铁14号线菜户营站出来向南便是。售楼员实际走了一下，出地铁用时7分钟到地块，共667米。

　　我们一直强调房子的居住属性，但对于北京这座资源集中型城市来说，房子的位置与教育、医疗、工作机会等都息息相关。

　　成熟的板块内有着最优质的教育、医疗、产业等资源，这是内城难以复制的区位价值，也是无数购房者挑选新房的关键因素。

　　只是内城的供应却没能跟上，18年一纸“四环限住令”后（四环内严格限制住宅用地供应），四环内新建商品房几乎绝迹，而内城新盘更是稀缺！

　　与此同时，豪宅成交量却持续走高，有数据显示，今年1-5月北京10万+的豪宅成交648套，超过了2019年全年的销量，同比增长15.92%。

　　狼多肉少，这也使得今年的北京楼市出现了这样的“奇观”——内城的千万“豪宅”，开一个清一个。

　　当东西城不再供地，海淀朝阳新房奔着五环走去，丰台自然成为北京最后的内城豪宅“领地”。

　　而在丰台一众新盘之中，端礼著无疑是最吸睛的那个——紧邻二环，占据丽泽核心区，五轨交汇，不仅拥有100%完全的产权，且价格倒挂周边次新房近3万/平！

　　去地块的路上搜了下周围的二手房，比想象的低，大几万一平，不知道是因为丰台区的缘故还是丽泽商务区并没有真正起来。

　　路上发现这里虽然属于二环，但紧挨着老京九线，铁路就夹在地块和二环中间，算是一个不利因素吧，下图一大片电线区域就是京九铁路。

　　终于来到端礼著门口，地块目前已经被围挡围起来了，五通一平，但还没有看到施工的迹象。

　　地块的另外一边就是万泉寺东路9号院，价格并不贵，二手房挂牌价6-7万/平米，相比之下端礼著价格要在11万+哦！

　　端礼著地块的西南边有一条河，这算是生态加分项，河往北就是丽泽商务区写字楼群，很漂亮。从这个视角也能看出来项目距离丽泽商务区真的是非常的近​.

　　端礼著位于西南二环边约600米处，莲花河畔，金中都端礼门旧址，这也是项目案名“端礼著”中“端礼”的由来。

　　交通：项目毗邻14号线菜户营站，距百度地图显示，直线米，依靠地铁出行会非常方便。

　　此外，距离建设中的丽泽商务区地铁站直线距离也仅一公里，目前可实现14号线号线号线和大兴国际机场线的五轨交汇。

　　从实际看房感受来看，端礼著有利有弊，地处二环京开高速交通方便，紧挨着丽泽商务区可以享受到利好辐射，有河在门口，附近丰台站即将建成通车，但不好的地方也很明显，紧挨着营运的铁路，小区域有点杂乱，行政区属于丰台区教育不行，附近二手房很便宜差价显著。买房人可以自行做判断。

　　端礼著傲立二环之上，距离北京二环路直线米，串联丽泽商务区、金融街、长安街、CBD，是中国金融、经济、商务、政治、文化盛汇之处。

　　端礼著是目前丽泽商务区核心区唯一在售的新房项目，线分钟内可到达丽泽商务区内任何一家已入驻的企业；

　　路网：项目紧邻西南二环，形成四横三纵路网，四横：二环路、三环路、丽泽路、菜户营路；三纵：菜户营南路、京开高速、和西三环南路 。

　　轨道：端礼著距地铁菜户营站约400米、地铁丽泽商务区站约700米，丽泽商务区站将打造为“一站五轨”轨道枢纽，快速通达中关村、CBD、金融街等科技、经济、金融核心。

　　商业：端礼著居北京城央，尽揽高质资源，链接CBD、三里屯等城市坐标，坐拥丽泽、金融街、王府井三大商圈，举步即达北京丽泽天街、万达广场，近抵中国金融商务地标丽泽SOHO。

　　根据规划，丽泽商务区核心区地上建筑规模为650万平方米。在这里，北京将首次实现“五轨交汇”，届时从金融街到丽泽商务区仅需10分钟！

　　同时，北京第一个城市航站楼——丽泽航站楼，明年开始正式启动施工。届时在商务区内即可完成值机、行李托运等，20分钟便可直达大兴机场。

　　而航站楼距离端礼著直线公里左右，想象一下，以后工作在丽泽商务区，不仅可以实现步行上班自由，还可以实现“半小时出差”自由，这才是真正的“职住平衡”天花板！

　　此外，随着中国银河证券、中国农业再保险公司、华为中国总部、中国广电等一大批高科技、强金融企业的相继入驻，截至今年3月底，商务区内入驻企业共计814家，其中金融企业417家。

　　并且，由于重点发展产业，丽泽商务区并没有规划住宅用地，将来整体投入运营后，大量高端产业人才、城市精英，自然会选择在周边解决置业、租房问题。

　　教育：北京丽泽国际学校，紧邻二环的国际学校，距离端礼著直线KM，由百年名校北京十二中联合总校承办，十二年一贯制，教兼具百年名校基因、特级校长掌舵、市区规划项目、高端优质学校等多项办学优势。

　　三河交汇：项目位处莲花河、凉水河、西护城河汇流之处，拥有内城难得的水系资源。

　　生态配套：近享金中都遗址公园、天坛公园、陶然亭公园、丽泽商务区城市休闲公园、莲花池公园等自然景观。

　　退让建筑红线、围合式布局、错落式楼栋排布，最大楼间距约90米，构建大尺度中心园林，为每一户创造最大化开阔视野。

　　项目联袂国际领军级设计品牌HZS滙张思，深度挖掘国际金融区风格灵感，构创【盛世光幕】建筑立面。

　　以大面积通透玻璃面为主要墙面，辅以高级灰铝板，辉映国际前沿审美。革新性添加“香槟金”流线造型，成就北京豪宅产品创新之作。

　　以时代标杆礼赞中国，首开集团、北京建工、中海地产三大国匠，联袂钜制【端礼著】，为首都创造新文化、新场景与新体验，唤醒当代中国的崭新品格。

　　端礼著基于空间、自然与人文的再塑造，诚筑约130㎡/150㎡/180㎡光幕空间，呈现多重颠覆性设计。

　　巨幕横厅搭配全景落地窗，尽揽北京辉煌历史、国际金融区繁华，邂逅繁星皓月。

　　考究现代国际生活方式，满配餐厨空间，双主卧套房、家政间等人本设计，引领国际化生活方式迭代。

　　端礼著位于丰台区菜户营，万泉寺地块。项目共有4块地组成，包括两块住宅用地、一块基础教育用地以及金融商服用地。

　　共7栋商品房，建筑类型有两种，8-9层洋房以及14-17层小高层，可售房源为406套。

　　主要户型为130平三居、150平四居以及180平四居，按照销售指导价11.2万/平计算，总价约1400万-2000万。

　　对比项目周边的次新豪宅昆仑域（约14万/平），价格倒挂近2.8万/平！豪宅的性价比，对比便知。

　　总价约2016万。方正通透是标配，整体面宽约14米，客厅独占7米，尺度阔绰。双套房设计，且北向两个次卧距离卫生间距离很近，照顾到每位家庭成员的隐私性和居住舒适度。

　　同样南北通透方正，带入户玄关和独立家政间。南向面宽高达12.6米，5.8米的大横厅很符合当下流行，整个户型采光更通透；

　　套房式主卧+次卧，主卧卫生间可放下浴缸，下班回家后泡个澡足够卸下一天的疲惫。

　　130平三室两厅两卫总价约1456万，这是项目最小的户型，三室两厅两卫的设计满足基本的改善需求。

　　户型方正，南北通透，南向面宽约10.6米，并且卧室及多功能室均带有飘窗，保证采光的同时还提高了空间的利用率。餐客厨一体化设计，更令人惊喜地是配有西厨，豪宅感十足。

　　以180平米的四居产品为例，也是最出人意料的一点，便是人们对于内城大平层产品的追求并没有改变，相反，越是市场处于下行周期，稀缺的产品越能够穿越周期获得认可。这也是端礼著热销的关键原因。

　　从精装交付的产品来看，有很多引领行业的设计巧思，整个空间南向面宽达到了14米，更是构建了7米阔绰面宽的大宽厅，所有卧室的面宽也都达到了3米以上，让居住舒适度与仪式感并存。革新性设计的餐厨空间，将“lounge bar”的生活理念融入其中，打造了中西双厨与高定私宴级餐厅，独立入户玄关以及独立家政间的标配，更是将功能性做到了满分。

　　整个空间无论是从功能格局还是精装审美，都可以说足够惊艳，也是在亲眼所见其样板间之品质后，的确有能力达成这一业绩。毕竟，对于千万级的客户来说，真正打动他们的，除了地段、配套与产品外，一个项目从内而外所构建的精神气质，对品质生活的理想呈现，对居家审美的精益求精，才能真正触动这些“挑剔”的眼光。

　　值得一提的还有精装，在全行业都向着“工业简装风”靠拢时，端礼著保有了自己的坚持：

　　选材多为岩板、西西里灰石材、木饰面等；厨卫选择劳斯、高仪、唯宝等国际一线品牌；并且配备氛围灯光系统，连西厨柜都是专门定制。

　　社区大门采用鸥鹭式设计，打造了酒店落客感的中心跌水水景，步入社区内，有下沉式庭院，和智能节能灯光模拟星河。

　　外立面以通透玻璃为主，搭配高级灰铝板，并以香槟金线条作为点缀，简约大气，完美契合城市new money的口味。

　　景观园林面积达到24000平，最大楼间距约80米，由汇张思团队设计。错落式楼栋排布，配合上不同的景观节点，保证每一户景观的均好性。

　　此外，项目还具有一个“必杀技”——内城河景。由于项目紧邻莲花河，给足了项目“一线河景房”的打造空间，这在内城豪宅圈中也是独一份了。

　　在逐步走向改善时代的北京楼市，大平层产品俨然已经扛起了固定资产保值和居住改善升级的双重KPI。

　　端礼著销售价格11.2万/平虽然是目前新房价格的天花板，但不管是从区域价值还是产品自身，它都值得。

　　此时，再来看端礼著的热销，这绝不是凭借地段轻松躺赢的一次胜利，而是对土地的尊重、对城市的敬畏以及对美好生活的崇尚，这才最终成就了这样一处惊艳之作。

　　这是刚刚开盘的端礼著，书写的第一份业绩。而这些数字，则是其售楼处开放蓄客不过一个月换来的。而根据售楼员从项目团队了解到的信息，此次开盘去化率最高的竟然是180平米的四居。

　　这也意味着，两千万+的市场在不知不觉中已经复苏，在整个行业都信心缺失的大环境下，端礼著的热销，无疑是一针强心剂，彻底激活了北京楼市的高端市场。

　　也许有人会说，毕竟项目坐标二环边，在这个寸土寸金的内城，想不红都难。也正是因为有了这种预期，端礼著的超常发挥才更值得复盘。