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长沙又见公寓价格跳水
本报长沙讯 近日,位于长沙南城的金地铂悦推出5888元/㎡起的特价现房公寓。单价5888元/㎡起,内五区5字头起的公寓有多久没见过了?
7月28日上午,潇湘晨报记者联系了该楼盘的一位客户经理。“5888元/㎡的现房公寓只有10套,都是低楼层、面积50多平方米左右,已经卖完了。”该客户经理说。
湖南中原研究院的数据显示,目前,长沙公寓库存已经达到461.78万方,去化周期46.8个月。也就是说,长沙的商业公寓还可以卖接近4年。
和普住仅半年左右的去化周期相比,以公寓、写字楼为代表的商办物业库存高企,面临去化压力。
不过,记者还梳理了其他省市关于非住宅商品房去库存相关政策,若从政府层面推进非住宅商品房去库存,其可能性有三点:第一,合理安排非住宅商品房用地供应规模,这是控制总量上的考虑;第二,科学确定商住比,但在商住比上,不同城市有不同做法;第三,发展长租公寓。一方面,租客渴望改善租住品质,另一方面,库存房需要去库存,整体来讲,长租公寓都是理想的去库存路径之一。
不过,这也对房企提出了新的要求,对商业物业的运营思路从销售向持有转变,进而盘活存量项目。
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