疫情考验之下,房地产业面临重大挑战和考验。富力集团适时提出2020年行稳致远的发展基调,努力稳定销售去化,增强资金安全管控,并取得经营发展持续向好。日前富力地产三季报继续验证了这一趋势。

　　销售业绩:创新营销给力,去化加速冲刺

　　2020年10月30日,富力地产发布三季度报告。三季报显示,富力营收、利润可圈可点。2020年1-9月,富力集团实现营业收入500.38亿元,经营利润54.92亿元,净利润42.3亿元。

　　截至9月底,富力今年已实现866.3亿元的权益销售额;9月份单月合约销售额140.1亿元,销售面积约115.13万平方米,同比分别增长了24%和11%,环比则分别上升29%和18%。比较上半年权益金额510.6亿元,销售去化加速明显,第四季度销售有望再度冲刺。

　　今年销售在疫情考验下有亮眼表现很大程度来自于创新营销模式,最近富力销售再提速。金九银十,富力将超过500亿货值率先投放线上平台,十一黄金周期间,富力在天猫好房首战告捷,实现劲销56亿元;龙头项目也是亮点频出,在广州第二CBD,富力南驰·富颐华庭首期9月19日正式开盘,2小时热销26.8亿,去化率100%;江苏盐城富力科创城秒开秒罄,单盘劲销超过20 亿元,去化率超过97%。

　　特色业务:城市更新持续发力

　　特色业务中,富力城市更新业务继续凸显优势,强化了向可售货值转化。今年上半年,富力成功将3个城市更新项目、相当于129万平方米建筑面积转化为可售资源,货值约人民币460亿元;年中富力还确定了近期转化900万平米、约人民币2000亿元的潜在可售资源的目标,为下半年及未来提供业务动力。

　　10月28日,富力携合景泰富竞得天河区吉山村更新改造项目,此项目将为广州天河区繁荣发展注入强劲活力。

　　资金面:净负债率猛降64%,正现金流大涨

　　调整债务负担、增强资金安全,在富力今年的行稳致远发展基调中,具有格外重要的份量。继上半年富力经营活动产生现金流量净额74.35亿元,较去年同期大幅增加并实现由负转正后,这一数据三季度末进一步增长至188.45亿元,改善幅度巨大。

　　富力有息负债在第三季度继续降低。截至三季度末,有息负债规模较2020年一季度下降了约242亿元。富力净负债率较之去年同期已经下降了64%,到三季度末的166%;资产负债率同比下降约到80.37%。债务指标大幅下降,清楚表明了富力降低杠杆、优化负债的决心和能力。