◎杭州5.17新政出台后，二手房市场率先回暖，挂牌量和成交量均上升明显。而新房市场仍表现不佳，成交面积环比和同比均出现较大下滑。

　　杭州5.17新政出台后，率先回暖的是二手房市场。据乐居研究院数据，5月17日至 6 月16 日，杭州二手房成交量达6303套。而去年8月至今年4月，杭州二手房月成交量均在5000套以内。相较而言，克而瑞数据显示，5月杭州新房成交面积约58.5万平方米，环比和同比分别下降18%和86%。

　　这也与杭州5.17新政主要针对二手房市场的举措有关。此前购买二手房需要社保满24个月，新政将限购条件放松为“非本市户籍只需连续缴纳12个月社保，本市户籍无社保要求”。此外，还将二手房交易过程中的增值税征免年限由5年调整到2年。

　　从杭州新政后各片区二手房成交表现来看，上升最为明显的为拱墅区、上城区和余杭区。据克而瑞数据，5月杭州二手住宅市场（除临安、富阳）成交4863套，环比上涨25.1%；成交面积45万平方米，环比上涨22.8%。

　　具体到楼盘项目，复兴南苑（上城区）、美政花苑（上城区）、亲亲家园二期（余杭区）、山宝龙城市广场（萧山区）、新西湖小镇（余杭区）分别以16套、16套、15套、15套、15套的成交量位居5月二手房成交前五。

　　另据贝壳找房显示，截至6月26日，杭州二手房挂牌数量增至93944套。那么，上述楼盘为何能在众多二手房项目中脱颖而出？每经品房小程序通过11个维度对上述部分成交量突出楼盘进行综合测评。

　　以位于上城区的复兴南苑项目为例，每经品房小程序显示，该项目的估值参考价为39082元/平方米。

　　从周边教育配套看，每经品房小程序显示，复兴南苑周边有2所小学，其中距离高等教育学院附属小学仅94米；距离杭州市教育科学研究机构附属小学617米，优于上城区96%的住宅项目。

　　通勤车速方面，在复兴南苑周边1公里范围内的主要道路，早晚高峰的平均车速为22.68公里/小时，整体通行速度较为顺畅，优于上城区94%的住宅项目。此外，项目周边的公交配套也优于上城区45%的住宅小区。

　　综合以上各维度，每经品房小程序预计，复兴南苑未来5年的房价涨幅将跑平上城区的平均涨幅，高于上城区30%的小区。

　　同样热卖的还有位于上城区的美政花苑。该项目是建于1999年的回迁房，每经品房小程序显示，该项目的估值参考价为40673元/平方米。

　　该项目之所以备受市场青睐，很大程度上源于该项目在交通和区位上的优势。每经品房小程序显示，在周边众多指标维度中，美政花苑在通勤车速、公交配置和人口结构方面的竞争优势明显。

　　通勤车速方面，在美政花苑周边1公里范围内的主要道路，早晚高峰的平均车速为22.68公里/小时，优于上城区94%的住宅项目。

　　周边的公交配置也极为便利，在项目1公里范围内有14个公交站，包括美政路、紫花路、复兴、美政桥等公交站，与上城区其他小区相比，其公交配置优于上城区88%的住宅项目。

　　在人口结构方面，美政花苑周边1公里范围的人口中，工作人口占76%，老年人口占14%。表示该小区的人口结构相当于二线城市的最优人口结构，在上城区优于70%的住宅小区。

　　综上各维度测评，每经品房小程序预计，未来5年美政花苑的房价涨幅将跑平上城区平均涨幅，高于该区30%的小区。

　　再看位于余杭区的亲亲家园二期。该项目位于三墩镇以北古墩路延伸段，每经品房小程序显示，该项目的估值参考价为31093元/平方米。

　　在周边11个指标评分中，亲亲家园二期有8个维度的得分均在8.5分以上。其中，地铁、医疗、幼儿园、小学和购物配置5个维度的得分都在9.5分以上。

　　具体来看，据每经品房小程序，在亲亲家园二期1公里范围内有26个公交站，优于余杭区72%的住宅项目；周边大小的医疗机构有8个，优于余杭区97%的住宅项目；周边有大小购物商场18个，包括三和大街、303生活广场、龙湖杭州紫荆天街等，优于余杭区97%的住宅项目。

　　通过以上各维度综合测评，每经品房小程序预计，亲亲家园二期未来5年的房价涨幅将跑平上城区的平均涨幅，高于余杭区99%的小区。

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