自去年疫情得到有效控制后，核心城市楼市率先复苏，随之也出现了学区房炒作现象。

　　这让家长们的购房焦虑被进一步点燃，也引发了楼市调控中，对学区房的“专项围剿”。

　　近日，深圳就《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》公开征求意见，其中提及的“大学区招生”、“ 教师交流制度”便再度引发了广泛关注。

　　事实上，“大学区”并非新鲜事物，早在2015年，深圳就陆续开始在多个区进行小范围试点工作了。

　　各区采用的通常做法是划出2-4所公办学校，共同面向同一片区招生，而且通常把强弱校搭配进行招生。

　　可以说，在教育均衡化的推行下，推进大学区制立法显然是大趋势，而深圳也是早有准备。

　　在目前的试点中，深圳在大学区范围内采取的是积分入学制，按志愿次序和积分高低，依次录取。

　　而通过本次公布的意见稿，我们可以发现，即便将来大学区招生在全市范围内落地，采用积分入学的政策是不会变的，只是积分如何设定，未来会根据实际情况不断优化。

　　放到未来，去掉单片区的优势，就会是深户买房生源＞深户租房生源＞非深户买房生源＞非深户租房生源，然后才是拼积分。

　　稍稍冷静就能看清，指望着大学区推行之后学区房房价暴跌是不现实的；指望大学区之后孩子都能挤进名校也只是一厢情愿。但自家房子多了几个学位是事实。

　　对于优质学位资源聚集的片区，比如深圳的百花片区，整个片区的学校都很好，买这里的房子再怎么划片，都能上好学校。那也没多大影响。

　　这也是未来学区房的购买逻辑：不再是单看一个学校有多牛，而是整个学区的教育质量。

　　比如3个学校都是名校的，或者3个学校里面能有2个是名校的区域，就是不错的选择。

　　当一套房子对应一所学校的格局被打破，整体教育资源较好的学区就会更受欢迎。

　　其次是目前溢价大的顶级学区房，因为越顶级的学区房，就越会成为被平均的对象。如果对比周边同等二手房，溢价超过30%，那风险就已经很高了。除非当下自用，否则还请谨慎入手。

　　针对学区房的调控，光推行大学区制是不够的，持续扩大优质教育资源覆盖面，才是根本。

　　虽然深圳已经在积极行动，但这不是一朝一夕的事，初期因为优质教育资源稀缺，学区房仍会有市场。