超高层的建设，既可以提升一座城市、一个板块的城市形象，同时也可以实现城市核心地段土地的最大化利用。

　　在西安，目前超高层最多的板块当属高新区。高新区之外，港务区、曲江新区、经开区、沣东新城、能源金贸区等板块均有超高层建成或在建。

　　日前，随着曲江大明宫板块一宗38.774亩商业地块出让公告的发布，这意味着曲江大明宫板块也将迎来超高层地标！

　　紧邻曲江大明宫国家遗址公园的区位，使得这座超高层将具有极佳的景观视野，成为世界文化遗产旁的建筑地标。

　　2024年6月27日，西安市自然资源和规划局、西安市公共资源交易中心发布《西安市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（西土出告字〔2024〕60号）》。

　　此次挂牌出让的宗地编号为QJ10-1-372，地块位于太华南路以西、二环北路以南、玄武路以北，土地面积38.774亩，土地用途为商业，容积率不大于5.0（计容容积率不大于5.4），建筑密度不大于55%，绿地率不小于25%，地上总建筑面积不大于129248平方米，建筑高度不大于160米。

　　按照土地出让公告，本次国有建设用地使用权公开出让按照价高者得为原则确定竞得人，竞买保证金9000万元，挂牌起始价为2.97亿元。

　　照此计算，该地块的出让起始地价为765.98万元/亩，楼面地价2297.91元/㎡起。北二环边的地段这个地价之所以比较低，一方面是因为该地块为商业用地，另一方面是因为该地块为超高层用地。

　　从这块地的具体位置来看，在北二环太华路立交西南角，也就是万科大明宫的东侧。整个地块呈现长方形，地块南侧一路之隔就是大明宫国家遗址公园。同时，地块还紧邻地铁4号线大明宫北站，属于真正的地铁商业，未来可以考虑与地铁站打通。

　　曲江大明宫板块一直是西安城市建设、西安楼市热点板块，特别是在近几年更是西安城市更新的重点板块。

　　除了早期在曲江大明宫板块有项目开发的房企以外，2020年以来中铁建、龙湖等房企加码在曲江大明宫板块投资，世纪金源、陕建地产、中国金茂、华润置地等房企也进入了曲江大明宫板块。

　　不过，这几年曲江大明宫板块的商业发展，一方面存在着二环内与二环外不平衡的问题，另一方面存在着缺少高端商业、高端酒店。

　　在西安“金腰带”北二环与南北轴线之一的太华路交汇处，东北角是建成搁置多年的大明宫购物中心，西北角是早期建设的大明宫建材家居城，东南角是大明宫建材家居·钻石店，西南角则是此次出让的地块。整个片区这几年新开发建设的基本都是以住宅项目为主，商业项目方面主要是西派中心。

　　曲江大明宫板块目前已建成的唯一一栋超高层就是百寰国际，在北二环边，高度150米，1-6层为商业，7-33层为写字楼，是目前“北二环第一高”。

　　随着太华路西南角这块160米的超高层用地挂牌出让，这意味着这个项目将会超过百寰国际，成为曲江大明宫、北二环“第一高”！

　　在此前的2022年7月份，曾经传出消息大明宫实业集团意向拿太华路立交西南角这块商业用地，并且项目效果图曝出。

　　根据当时的消息：按照规划，项目投资预计达30亿元，布局一栋总高度为226米，共51层，涵盖国际五星级酒店、全球顶尖家居研发总部，以及国际奢侈品商业中心的超高层综合型建筑。

　　该项目规划了奢侈品商业中心共4层， 7F-33F 建设了产业项目全球顶尖家居研发总部，超高层的酒店客房区建在35F-50F，是西安最高的云端酒店，裙楼部分配有千人宴会厅、大型文化娱乐设施。顶层设计了 360°环形观光走廊，配套高端餐饮，可以俯瞰西安大明宫及北城全时景观。

　　不过，根据2023年8月1日西安市自然资源和规划局公示的这块地建筑高度指标，限高160米，土地出让中也限高160米。也意味着2022年大明宫实业集团意向拿地的规划方案对比，建筑高度降低。

　　规划指标调整之后，再加上这2年大环境的变化，大明宫实业集团是否还会拿地？目前需要打上一个大大的问号。如果大明宫实业集团拿地，那之前项目的规划方案就需要重新调整。

　　太华路立交这个位置，是大明宫实业集团的大本营。若拿下这块地，可以实现大明宫实业集团的产业布局升级。