房屋限售日期什么时候算起？深圳限售政策!，房地产市场是中国经济的重要部分，房价涨跌对和个人都有很大的影响。为了防止投机者和炒房客扰乱市场秩序，许多城市都出台了限售政策。深圳作为一个国际化的大城市，也有自己的限售政策。，首先，什么是房屋限售呢？它的意思就是限止交易，不允许房屋上市进行交易，防止投机者打乱房地市场。这种情况主要针对一些新购住房，在取得房产权证未满一定年限的情况下，不得进行房屋买卖交易。或者是对未取得预售许可证的房产开发商，不得将商品房拿出来销售。限售期的起点是按照不动产登记证书上不动产登记中心盖章位置显示的登记日期，也就是在不动产登记簿上登记的时间起算，不是按照网签合同备案时间起算，网签备案登记只是行政管理的手段，不是物权转移的凭证。大部分城市限售都是2-3年，最长时间是5年。，那么，深圳的新房限售又是怎么算的呢？自2018年7月31日之后，住宅都是限售3年的，限售起算日期是从出证之日起算。因为深圳新房都是交房后才办房产证的，所以新房都是从交房后的房产证出证之日起计算限售的。另外，深圳新房的增值税5年减免起算日期是从网签之日起算的。

　　对于深圳的限售政策，主要有以下几个方面：，首先，2018年7月31号以后购买的属于禁止转让范围的商务公寓，自登记之日起限售5年；商品房（不含人才住房、安居型商品房）自登记之日起限售3年。搬迁权利人首次转让搬迁安置住房的不限售。，其次，一手房限售的起点是按照不动产登记证书上不动产登记中心盖章位置显示的登记日期，也就是在不动产登记簿上登记的时间起算，不是按照网签合同备案时间起算，网签备案登记只是行政管理的手段，不是物权转移的凭证。，最后，继承（遗赠）、离婚析产、还应包括婚内变更及不动产权证房产证补办等，没有实际交易行为，此类房产限售起点计算时间，还是按照这些行为发生的登记时间为起点。，总的来说，深圳的限售政策是为了保护市场秩序，避免房价过度波动和被投机者所控制。对于购房者来说，要认真了解限售政策，遵守相关规定，避免被附加不必要的经济负担和法律风险。同时，也应该加强对市场的监管和宏观调控，维持市场健康稳定发展。

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