把宝山今年所有入市楼盘制成表，就会发现宝山最亮眼的，是与城央最近的上大区域。到最北面的罗店区域，目前仅建发云锦湾一盘，触发积分制，只是入围分仅38.58分。

　　除了卖叠加的央玺，宝山新盘都是刚需公寓为主，户型面积不大，功能性强。90㎡左右，开发商都顺应市场做到3房，让三口之家，即使三代居住也能胜任。

　　除了央玺的0.15分/月，宝山的盘清一色是0.11分/月和0.1分/月的社保系数。不用过分依赖社保时长，只要是无房家庭，基础分满60分，基本在宝山买新房入围没什么压力。

　　一个先行开发的城区，配套还是齐全的，在与后发的新城竞争中，获得了比较优势。这，就是宝山的秘密。

　　今年宝山新盘的热度，给深耕该区域的一些开发商也提振了信心。例如，宝山的大地主大华和万科。

　　目前宝山北部还是宝山最平淡的区域，未来供应却不少。但是，就是再宝山北部，却已经有样板出现。

　　建发，积分制下成为上海第一个触发积分制的开发商。从闵行的建发浦上湾，到松江泗泾的泗水和鸣，再到罗店的建发云锦湾，建发出品，个个都是畅销项目。

　　在各个区域，建发的园林很有标识性——新中式。无论地段如何，建发造产品一直都挺用力。

　　一个品牌，被市场认可不是卖好一两个不稀奇，稀奇的是不管在何处落子，都能把产品力发挥到极致。

　　宝山最北的地段，能否用作品吸引买房者，仅仅一家建发是不够的。接下来看金融街和阳光城，都有新供应，能不能在宝山北部积极探索，做出刚需中的精品，有了建发参照系之后，还是比较容易鉴别的。

　　让宝山北部摆脱讲来讲去“性价比”的状况，看起来是所有开发商必须要做的功课。与其等风吹来，不如先自修武功。

　　当下，我们已看到宝山北区在积极揽人。锦邑产城融合区，规划10多块住宅用地、5块教育用地、5块科研用地、1块商业用地、1块医疗用地、1块人工湖。涵盖“中国北斗卫星”项目。

　　北郊未来产业园，依托金桥品牌和宝山资源，正在打造科创企业聚集地及产业发展高地。

　　本来宝山就吃到了第一轮大开发的红利，只是城市产业腾挪需要时间，城市地面集卡退场也需要时间。现在，规划明朗，产业转型明朗，人纷纷来了，宝山的前景也是明朗的。