一月土拍打响!

　　1月12日上午，珠海太联房产有限公司以总价8.8亿，楼面价约9002元/㎡斩获港珠澳大桥珠海口岸一宗约1.5万㎡商务地块。据天眼查得知，珠海太联房产有限公司为珠海格力房产有限公司全资子公司。

　　从区位来看，该地块位于港珠澳大桥珠澳人工岛珠海口岸旅检大楼西侧、中国海关大楼北侧，属珠海口岸市政配套内。

　　【注：人工岛主要建设规划分为政府投资和社会投资两大部分，政府投资部分包括口岸区(包括旅检区、货检区和口岸办公区)和市政配套区】

　　根据规划，该地块总面积为15040.87㎡，计容积率总建筑面积为97758.9㎡。

　　其中普通办公比例60%(约58655.34㎡)、酒店式办公比例30%(约29327.67㎡)、商业比例5%(约4887.95㎡)、地上停车库5%(约4887.95㎡)。

　　值得注意的是，该地块竞拍要求颇多：

　　根据地块竞拍要求：

　　其一，竞得人在项目用地范围内须将计容建面不少于5000㎡普通办公,作为自用免税业务和跨境物流、跨境电商等跨境业务的办公场所，发展港珠澳大桥珠海口岸免税产业。

　　其二，该用地范围内商业物业、地上停车库不得转让，普通办公计容建筑面积的30%自不动产权证首次出具之日起10年内不得转让。

　　其三，出让对象为中国境内的国有企业法人或国有其他组织，且竞买人或其关联企业须具备开展免税品业务经营资格。 (注：目前，全国仅有8张免税牌照，其中珠海免税集团占一张。)

　　其四，上述地块的动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。

　　凤凰房产一些看法：

　　可以看到，目前珠海免税港珠澳大桥店已开业，在今年的珠海"两会"上，珠免集团副总经理蒋济舟建议，加快向国家申请港珠澳大桥人工岛离岛免税政策，推动港珠澳大桥免税商城建设，做大做强大桥经济。

　　不妨以海南岛离岛免税销售数据来看，2019年海口海关全年监测离岛免税品销售1819.9万件，免税品销售金额134.9亿元，同比增长均超3成。

　　而在2020年国庆假期，海口海关共监管海南离岛购物金额10.4亿元、旅客14.65万人次、件数99.89万元，同比增长148.7%、43.9%和97.2%。

　　可以看到，离岛免税带来的人流、资金流是珠海推进全域旅游城市所渴求的。

　　因此，本次挂牌的地块成功出让，或将为推动港珠澳大桥人工岛全岛免税商业的发展迈出了重要的一步。