8月的高温天气终于过去了，秋高气爽的9月即将来临，在这个“火火火”的8月，楼上半年的楼市，靠着5、6月的局部回暖，总算有了一丝起色。然而7月全国楼市整体回调，8月楼市整体成交同环比还在持续下跌。据中指研究院数据，8月一线城市成交量整体环比下跌，为17.3％。其中深圳下跌13％，上海下跌7％，北京上涨12％。成交量同比均在下跌，整体降幅为10.7％，其中深圳下跌54％，北京28％。二线.6％，武汉上涨24％，同比来看，整体下降47.7％。三线代表城市成交量环比下跌10.7％，惠州下跌28.8％，扬州涨幅显著为23.9％，同比来看，整体下降40.7％。相比较7月，8月楼市整体降幅虽然在缩小，但还是可以看出楼市依然还在底部徘徊。8月楼市成交量的下滑，原因有三。一是各地持续的高温天气，一定程度上阻挡了购房者看房的热情，试想一下谁会在40几度还出门看房呢。二是多地疫情反复，居民收入受到影响，消费意愿不高。三是七月“保交楼”风险尚未完全出清，市场信心还未完全恢复。购房者购房者本就不高的购房意愿被压抑。

　　二、8月“稳楼市”持续了大半年的“稳楼市”，8月依然还在继续，从中央到地方，“稳楼市”的信心和决心依然坚定。中央层面，8月还是很重量级的。728中央政治局会议后，就在8月22日，央行进行了年内第三次降息，而且降幅达到15个基点，从年初的4.65%降到了现在的4.3%，首套房贷利率更是低至4.1%。同一天，央行连夜开会，保持贷款总量增长的稳定性，保障房地产合理融资需求。紧接着，8月24日，国常会召开，允许地方“一城一策”运用信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，同时派出19个监察组到地方。地方层面，据Mysteel不完全整理，截至8月29日，已有35个城市出台了各类稳楼市政策，主要包括发放购房补贴、提高多孩家庭公积金贷款额度等措施。同时，在728中央政治局会议提出“保交楼”后，各地“保交楼”举措持续推出，充分体现了各地对“保交楼”的高度重视，从本质上来讲，这也是地方“稳楼市”的一种方式，不仅有利于提振购房者信心，而在解决交付问题之后，房地产整体的行业修复阻力也将大幅减小。

　　三、“金九银十”9月即将到来，8月楼市成交量还在下滑，在中央和地方的努力“稳楼市”下，今年楼市传统“金九银十”会来吗？一方面，政策面的积极信号叠加，有助于市场预期好转。包括房贷利率的持续下调，多地二套房首付比例的下调等等，8月出台楼市新政的城市数量看似不多，但也能看出确实已经“能出尽出”，就连一线国常会的召开，鼓励地方“一城一策”运用信贷政策，随着政策不断优化，楼市活跃度较7-8月有望改善，预计热点城市的市场或逐步企稳并恢复，“金九银十”还是很有希望的。另一方面，“保交楼”进入实质性问题解决阶段，有利于市场信心的持续恢复。824国常会后第二天，就在8月25-26日，就有5个省份迎来了督查组，包括福建、湖南、山东、湖北、河南等，而且都是由部长级带队，住建部部长也亲自出马，住建部是房地产重要主管部门，罕见实地考察逾期交付楼盘，力度之大信号意义明显。问题项目必将加速复工，提升购房者“安全感”，提振市场信心，促进房地产加速良性循环。

　　综上所述，8月楼市表现持续低迷，“金九银十”还会来吗？欢迎在评论区留言！