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重庆是平的!
目前重庆境内有数十条平行的褶皱山岭,如果这些山岭当时在发育时再往前近一些距离,那现如今的重庆将不复存在,于是重庆便有了宝贵的发展空间。
狭长的山脉延伸,使得重庆一直在「夹缝」中求生存,城市可利用空间并不大,而要想开拓新空间,投入成本又高之又高,所以重庆从进入现代化的那一天起,就暗下决心:地无容我之处,必要向上争一片天。
于是,高楼大厦成为了重庆的城市名片。重庆的高楼大厦数量排名全球前列,地形高低错落,房子也随之分布的错落有致。
近几年来,随着重庆价值的提升,城市人居舒适度逐渐被提上议程,「两江四岸」尤其成为首要的调控点。
从2017年开始,重庆调整了容积率限制,对核心区土地的容积率进行了限制,之前普遍2.5甚至3的容积率,下调至1.5。
容积率调整之后,建筑高度也普遍下调了,普遍都是在30-45米高度,这种情况下,重庆修出来的普遍都是10多层的房子。
所以,重庆这几年修的房子都是平的,放眼望过去都是一个高度,和以前的高楼林立完全是两幅城市观感。
从解放碑到观音桥,从照母山到中央公园,从三峡广场到西永微电园,不管距离母城解放碑多远,重庆的房价永远没有明显的梯度差。
而重庆则不同,重庆是山头林立,到处都是小山头,到处都是中心,到处都有一个区域政治中心、区域经济中心、区域写字楼、区域商圈、区域学校、区域医院、区域公园……
只要你住进一个城区里,几乎你所有的需求都可以在这里面得到满足。如果不是要外出上班、聚会、办事的话,理论上你可以生老于斯。
因为资源没有急聚,过分散装,就导致其他人对中心区没有绝对需求,最核心区的房价很难远远领先于其他区域。
江北嘴这么多年来房价一直上不去,不就是吃了教育资源的大亏嘛,虽然也有一定的商业资源短缺的原因。
解放碑这看起来有的房价领先上的优势,其实并不是地段上的优势,更多是资源集聚而汇聚起来的优势。
如果我们把视角拉回到地平线,放眼望过去,隔三差五就是一个小山头,重庆的房价看起来基本是平的,几乎拉不开什么大的差距。
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