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“限涨令”之后又来“限跌令”楼市这是怎么了?
然而,最近却出现了一种“奇怪”的现象,楼市的天平似乎正在发生“倾斜”,有些城市甚至开始为房价下跌而烦恼,“限跌令”开始成为坊间热议的话题。
最早提出“限跌令”的是湖南岳阳,8月21日,湖南岳阳发文规定商品房销售的实际成交价格既不能高于备案价格,也不得低于备案价格的85%。
随后,江苏的江阴、河北的唐山,以及后来的菏泽、昆明、惠州、桂林等地发布了类似“限跌令”政策。
总结规律,这些发布房价“限跌令”的大都是以二线及三、四线城市为主,而且查阅数据不难发现,其中大部分城市都经历了楼市成交量的持续下滑。
当然仅凭这点,很多人估计还是很难理解,房价下降本应是好事,那为何亟需遏制这种情况呢?首先必须要明确的一点是,“限跌令”的背后,不是房价“不能降”,而是“别瞎降”。
“‘限跌令’是直接对应了房企经营压力增大、市场去库存环境恶化等情况。通过恶意降价进行违规竞争,显然不可行。”
“如果房企无序降价,可能会引起业主的反对,造成很多新的情况和问题,类似砸售楼处的现象。同时,如果房企无序降价,则会干扰营销秩序,对于同类房企的业务开展会有冲击。”
大概几个月前,房企A为了尽快回笼资金,楼盘直接卖到差不多3000元/平,而该楼盘所在的B市,正常的商品房售价在9000-10000/平左右。
且不说这样的低价能卖出去几套(毕竟是期房,足够理性的购房者会担心期间万一房企A崩盘了,自己最后可能什么都得不到),对当地房地产市场却是实打实的冲击。
试想如果你是购房者,此前已经按照正常市场价买了期房,而房企A的这个售价一出,这都还没交房就已经直接血亏了大几十万,说不意难平不心疼是不可能的。
这时候,定会有人组团拉横幅到各大售楼部去闹,要求退房或者赔钱。不用想都知道,只要是正常定价的房企,是不会答应这样的要求的。社会矛盾是不是就这么产生了?
往极端了说,房地产都是高周转的行业,被逼急了直接宣告破产,在建项目烂尾,最终受害的还是业主。
每次楼市回调,开发商中都会涌现“降价潮”。2014年、2017年、2019年等年份均有城市出台类似限制政策,也主要是以部分三四线城市为主。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉就指出:“如果不实施限跌令,任由开发商降价,可能会造成劣币驱逐良币的状况,品质最差的项目会先启动营销策略使价格下跌更厉害,而品质好的反而卖不出去,这是不公平的。”
网络上总有些人对房地产行业一蹶不振或者大量萎缩喜闻乐见,殊不知这背后有多少就业、多少产业、多少人的全幅身家都在这一套套的钢筋水泥里,一旦房价大幅下跌或者崩盘,产生的后果不堪设想。
总而言之,严防楼市过热固然主要,放任房价大跌亦不可取,当前楼市已进入双向调控时代,这才是“健康”的房地产市场发展之道。
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