这宗地为纯住宅用地，如果以单套面积100平方米来计算，再排除掉公共设施部分，预计能提供400套房源左右。

　　3000元的楼面地价意味着什么呢？我们来看一下2020年大庙板块成交的几宗地块信息。2020年6月2日，汇川地产以总价6.118亿元竞得2020-16号沉大路南侧地块，楼面地价约3200元/㎡。

　　2020年7月3日，板块内的2020-21号中天仕名东路以南地块被通银以5亿7390万元的价格竞得，楼面地价约4700元/㎡。

　　2020年8月3日，德信以4.212亿竞得2020-19号大大路西侧地块，楼面地价约为5000元/㎡。此次最新成交的2024-7号大庙汇川府南A地块，意味着大庙板块的地价重回3字头。

　　挂牌期关注度极高的2024-5永安苏堤路地铁站西地块，也就是我们常说的老徐矿大院地块，挂牌期调整到了4月10日。

　　这块地是位于淮海西路南，煤建路西，对面是华美商厦，旁边是汉纳国际。3月19日，记者来到了该地块现场，实地拍摄。

　　作为推介用地时，它的用地性质是商办，但是在正式挂牌时，用地性质调整为了商业办公和住宅的混合用地。

　　从它公开的勘测图来看，这宗地应该不会是一块住宅，一块商办的形式，而大概率会像苏宁广场，或者是正在建设的德基广场类似，就是底部是底商，上面是办公或住宅。

　　这块地的出让面积将近1.78万平方米，容积率是2.0-2.6，以最高2.6的容积率计算，建成后的总建面在4.6万方左右。

　　办公和商业占比在8%-20%，我们以最高20%来计算，商办部分约为0.9万平方米，住宅部分的面积约在3.7万平方米。这也意味着这个项目建成后，将是一个以住宅为主的项目。

　　这块地的起始总价约为3.9亿元，以最高2.6的容积率计算，起始楼面价约为8500元/㎡。8500元是一个什么概念呢？我们可以以它旁边的淮海隐秀来比较下。

　　淮海隐秀所在的太阳宾馆地块，是2021年6月，徐州首批推出的“双限地”中的一块，最终成交楼面地价约为1.45万元/平方米，作为商品房的毛坯限价是23000元/平方米。

　　老徐矿大院地块，约8500元/㎡的楼面地价，与旁边一路之隔的淮海隐秀1.45万元的楼面地价相比，还是有一定优势的。

　　这宗地目前已经是处于净地的状态了，现在是作为内部停车场在使用，按照出让须知，签订出让合同之日起，1年内开工，3年内全部完工并申请竣工验收。

　　这宗地最大的特点就是限高30米，容积率在1.03—1.31之间，大概率会建成洋房类低密产品，这类产品在当前的市场上，是具备一定稀缺性的。

　　这宗地总出让面积21228.4平方米，以最高1.31的容积率计算，总建面约为28000平方米，按照出让须知的要求，内部除了住宅用地之外，还包括一块社区服务用地。

　　这宗地的底价是21,600 万元，以最高1.31的容积率计算，楼面地价约为7800元/平方米，因为包括一部分的社区服务用地，所以这宗地住宅部分的楼面地价是高于7800元的。

　　信息约定更全面：调整挂牌期的两宗地块，都对小学学区做了明确的约定，这在徐州的土拍市场上还是首次出现类似的约定。

　　应对市场更灵活：老徐矿大院地块在之前的土地推介中，都是作为商办用地出现的，而这次正式挂牌，调整为了商住。从商办到商住，虽然只是一字之差，这中间却需要很多的努力。

　　今年3月，住建部部长倪虹在公开场合表示，今年将聚焦稳市场，防风险，促转型三方面开展工作。在稳市场中特别提到，城市政府要用好调控自主权，编制并实施好住房发展规划。毕竟每个城市的情况不同，因城施策，精准施策，一城一策，才能更好的稳定房地产市场。返回搜狐，查看更多