沧州发电厂******地（住所）为河北省沧州市(沧州市运河区小王庄光明街4号)，法定代表人为陈斌，成立日期为1990-02-23，******资本为5445.50万元人民币，实收资本为5445.50万元人民币，是一家小型国有控股的有限责任公司。项目负责人：彭女士 一五七79OO4O11 主要有 销售电力；电器机械维修、技术服务；房屋租赁（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

　　一、根据沃克森评报字（2020）1257号评估报告第十一条特别事项说明：1.本评估结论中，评估专业人员未能对各种设备在评估基准日时的技术参数和性能做技术检测，在假定被评估单位提供的有关技术资料和勘查记录是真实有效的前提下，通过向设备管理人员和操作人员了解设备使用情况及实地勘察做出的判断。评估专业人员未对各种建、构筑物的隐蔽工程及内部结构（非肉眼所能观察的部分）做技术检测，在假定被评估单位提供的有关工程资料是真实有效的前提下，在未借助任何检测仪器的条件下，通过实地勘察做出的判断。2.2009 年沧州发电厂的产权持有人由中国华润总公司变更为沧州华润热电有限公司，但一直未作工商变更，提请注意。3.2007 年8 月，沧州市热电鸿元运输有限公司将其持有沧州市金利精密铸造有限公司13.33%股权全部转让于沧州发电厂。但由于沧州市金利精密铸造有限公司已于2002 年停产，故截至评估基准日，此次转让未进行工商变更。提请注意。4.长期股权投资沧州市金利精密铸造有限公司因经营不善一直处于亏损状态，截至评估基准日无法提供财务报表等相关资料，故本次按照账面值确认其评估值，提请注意。5.申报范围内的机器设备及电子设备因企业停产截止评估基准日已经全部报废，具体明细详见资产评估申报明细表，本次全部按照报废设备估值，提注意。6.申报范围内的长城皮卡车牌号为JA4008、CA6350JE2 微型面包车牌照为JB9892、别克轿车车牌号为JQM017，截止评估基准日因年限过久，已经报废不能使用。其中长城皮卡和别克轿车行驶证未进行年检，微型面包车因停用时间过久无法提供行驶证。7.申报范围内的房屋建筑物和构筑物截止评估基准日已经拆除，根据相关规定将沧州发电厂老机组水塔及烟囱等标志性建筑于2009 年拆除，拆除期间水塔及烟囱周围的部分建筑物和构筑物同时拆除，截止评估基准日2020 年6 月30 日上述拆除的房屋建（构）筑物已无实物，具体明细详见评估报告。8.截止评估基准日部分房屋建筑物未办理产权证，具体明细详见评估报告。9.申报范围内的房屋建（构）筑物本次是在能够继续利用的前提下估值，提请注意。11.报告中的评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则确定的市场价值，未考虑该等资产进行产权登记或权属变更过程中应承担的相关费用和税项，也未对资产评估增值额作任何纳税调整准备。12.本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的和基准日下，根据公开市场的原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的抵押、担保、诉讼赔偿等事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估结论的影响。二、本项目转让底价为30406.4万元，其中：沧州发电厂整体产权：0.0001万元；沧州华润热电有限公司持有的沧州发电厂债权30406.3999万元；如本项目采取竞价转让方式的，最终成交价格高于挂牌价格的部分计入股权溢价。三、意向受让方在受让本项目的同时须一并捆绑受让沧州华润热电有限公司老机组资产。四、截止到2021年5月31日，标的企业欠转让方借款人民币33784.878804万元。五、标的企业3#机2.5万千瓦、4#机2.5万千瓦共计5万千瓦已于2008年3月16日停运，主蒸汽管道已切断，输煤栈桥和引风机已拆除，已无法恢复发电。六、沧州发电厂整体产权曾于2009年12月31日在北交所完成挂牌转让，标的企业股东由中国华润总公司变更为转让方，但标的企业一直未进行股权的工商变更，后续意向受让方需自行完成公司改制和办理工商变更登记手续，并承担由此可能产生的或有风险。七、最终受让方负责按经批准的《沧州发电厂企业改制方案》(在北交所处备查)将标的企业从全民所有制企业改制为有限责任公司，完成企业改制的时间最迟不迟于《产权交易合同》签署且出具交易凭证后三个月内（不含公司工商变更登记机关审批时间）。八、转让方不保证债务人（即标的企业）拥有足够的偿付能力；受让方应对债务人的资产、经营状况、偿付能力有足够了解。九、标的企业其他应付款（水资源费），截止2020年6月30日余额为625.95万元，为欠付的水资源费一直未交纳。请关注审计报告（众环审字[2020]024295号）第十二条、按照有关财务会计制度应披露的其他内容（一）其他重要事项第3条。十、本项目与沧州华润热电有限公司老机组资产打包转让，若形成竞价，则竞价起始价为两个项目转让底价总和。十一、其他详见北交所备查文件。